4月东莞楼市刚需走俏 市区及临深片区成交火热

　　1-4月成交量同比大幅增七成，供应缺口较大，房价8522元与去年同期达最高点

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年1-4月全市住宅网签面积200.7万平方米，同比大幅增加七成，创历史最高。增幅较大的原因为去年基数较低。2013年1-4月全市住宅网签均价约8522元，同比略降1%，与去年同期达最高点。1-4月新增供应面积仅132.9万平方米，是销售面积的66%，说明供应缺口较大，市场已经处于较严重的供不应求。

　　91-100平方米“小三房”供应比重大幅增加

　　2011-2013年中央对房地产调控的总体方向为“支持刚需，打击投资投机”。在政策的引导下，以首次置业及首改置业需求为主的产品如71-120平方米供应比重得到了明显增加，而以投资性需求为主的70平方米以下公寓及160平方米以上大户型供应比重得到了明显减少。

　　2013年4月70平方米以下户型供应比重仅10%，达到历史最低，比2012年同期减少了17个百分点。

　　2013年4月70-120平方米户型供应比重达57%，达到历史最高，比2012年同期增加了22个百分点。其中91-100平方米户型增幅最明显，今年比重达到26%，比2012年同期增加了12个百分点。

　　2013年4月160平方米以上大户型供应比重约11%，而在2010年这一比重达27%.