五一东莞楼市火热价格稳中有升 下周或创成交高峰

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约10.6万平方米、1081套，环比前一周分别减少25%、24%。上周正值五一黄金周，东莞楼市硝烟弥漫，全市有约18个楼盘加推新品且成交量均较可观;部分楼盘虽因工程进度影响未能赶在五一开盘，但已开始样板房开放、优惠认筹等前期的项目推广活动;另一方面市场虽少见超大型人气活动，但中小型暖场活动也进行得如火如荼。而上周全市一手住宅签约量减少主要因为：五一作为传统楼市黄金节点，各项目将推盘、宣传重点放在五一，而五一前一周则处于对五一活动的准备阶段，市场活动及推盘量明显减少。而上周签约的住宅恰好为前一周及之前的成交量，五一成交的住宅则将延迟在后续签约。由此，下周全市一手住宅签约量或将迎来高峰。

　　上周全市一手住宅签约均价8694元/平方米，环比前一周结构性上涨5%。从全市楼盘签约量来看，楼盘分化较明显。上周全市成交金额排名前十项目以万科金域华府、地标广场为代表的均价过万元的高端盘，与以香樟半岛、北大资源御湾为代表的均价低于8000元的楼盘平分春色。在签约量不相上下的情况下，全市均价还出性上涨，由此可见个盘拉升效果较明显。

　　五一楼市新品加推量增多，新上市的产品虽定价理性，但因位置、朝向、景观等综合因素更好，故价格难免会高于前期尾货产品，由此东莞楼市房价在未来几周内或将维持稳中有涨态势。

    楼市供求

　　楼盘动态

　　楼盘动态小结：

　　上周正值五一黄金周东莞楼市销烟弥漫，楼盘活动虽百变却不离其中，新品加推、优惠认筹、美食暖场。虽与往年不同，未见明星频现，也少见大型人气活动，但各楼盘依旧人气爆棚。上周，全市有约18个项目加推新品，约25个项目现正新品认筹中。五一向来被称为推盘的黄金节点，而今年的五一，市场虽有出现集中性开盘，但新品供应未达到真的爆发。部分楼盘因工程进度延误未能赶在五一推盘，也有部分楼盘为错开五一供应高峰而提前或推后开盘。如GOGO Park 万荟时代5.5日内部解筹、5.6日松湖国际开盘等。而万荟时代开盘133套，成交98套，用事实证明了在市场持续热销的情况下，错开高峰未必不是一个明智的选择。