东莞泛城区楼盘成交出彩 五一期间刚需房唱主角

　　一、放眼全国

　　1、经济层面

　　1.1、2013年中国经济将呈现“前升后降”的态势

　　前三季度经济震荡上行的原因有四点：第一、2012年年底的经济反弹余威还在，“路径依赖”使这种反弹持续一段时间;第二、新领导班子上台，给投资者和消费者带来了新的信心;第三、中央提出推动新型城镇化。地方政府、资本市场、房地产企业都受到鼓励，从而带动经济继续震荡上行;第四、国际经济形势好转，特别是美国经济继续复苏，欧盟经济企稳，日本经济好转等，刺激中国出口，带动经济上行。

　　年底出现下行的原因有两点：去年五月份我国采取了稳增长的政策措施，这种政策带来的效果一般持续时间会有一年左右。第二、今年二三季度可能会采取新的宏观调控政策。随着G D P、工业增加值等指标的反弹和上升，C PI和房价也会跟着反弹。实际上C PI和房价从去年年底就已经开始出现反弹，2013年2月份的CPI已经达到了3.2%，一些热点城市房价已经开始出现反弹，比如北京，部分楼盘增长幅度超过了20%到30%。“国五条”政策会对这一波反弹趋势起到一定的抑制作用。如果C PI、房价等继续反弹再持续几个月，老百姓和市场将无法承受，届时中央有可能采取新的宏观调控措施，不需要太长的时间，经济又会出现下行。

　　1.2、二季度中国经济增长的下行风险有可能增加

　　4月服务业活动回落反映了制造业增长放缓的连锁效应，房地产调控措施与禽流感蔓延的影响。这开始对拖累就业的增长。二季度中国经济增长的下行风险有可能增加，持续复苏之路并非坦途。

　　1.3、制造业企业对未来3个月预期下降。

　　2013年4月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.6%，比上月回落0.3个百分点。构成制造业PMI的5个分类指数1平4降。生产指数为52.6%，比上月略微回落0.1个百分点，表明制造业企业生产继续保持增长态势，增速略有放缓;新订单指数为51.7%，比上月回落0.6个百分点，连续7个月位于临界点以上，表明制造业来自客户的产品订货量继续增长，但增幅收窄。原材料库存指数为47.5%，与上月持平，连续3个月位于临界点以下，表明制造业原材料库存量持续减少。

　　2、政策动态

　　2.1、党报发文否认货币超发 称M2高企不一定通胀

　　近期，一个金融领域中的专业概念——广义货币(M2)成了社会大众的热门谈资。央行数据显示，截至3月末，我国M2余额首次突破100万亿元大关，高达103.61万亿元。而截至去年底，我国M2余额为97.42万亿元，居世界第一，约占全球货币供应总量的1/4，是美国的1.5倍，英国的4.9倍，日本的1.7倍，比整个欧元区的货币供应量还多出20多万亿元。党报发文说明M2存量不是央行随意印出来的，也不可能存在央行自行主导的所谓“货币超发”，M2存量大并不必然引发通胀，M2会不会推高房价就看社会投资预期如何。