东莞今年大面积商业用地“待嫁” 3.2亿起拍

23.6万平方米——市国土资源局7月推出了一块今年最大面积的商住用地。出让的地块位于大朗大井头村，身上定着“巨无霸”的光环，起拍价自然也不菲，达到了3.2亿元。

7成土地拿来建90平方米以下住房

这块位于大朗大井头村的巨无霸地块编号为2009G023，用地面积达236660平方米，大约有33个足球场那么大，堪称今年以来拍卖的最大一块商住用地。起拍价高达3.225亿元，每次报价增幅为50万元。

记者从出让公告中发现，这块年内最大商业用地，将被建设成小户型住宅小区。建筑面积90平方米以下的住房面积，必须达到开发建设总面积的70％，可以包括经济适用房。容积率不高于1.5，建筑密度不超过30％。

目前，这一地块周围的基础设施已经达到了三通，即通水、通电和通路。地块尚未平正，里面仍有果林、水塘，地块西、南两侧沿路边还有自发形成的临时木柴集市和废品收购站。大朗镇政府已经确认相关补偿已支付完毕，还承诺在地块成交后，3个月就能把临时木柴集市和废品收购站清场，按土地现状交付竞得人使用。值得注意的是，地块里还有一条110KV的高压线穿越。

成交后还要交超千万税费

大井头地块的挂牌时间为7月27日9时～8月13日15时。有意竞买者要交纳6000万元的保证金，竞得后，地块的建设工期为3年。

地块成交后，竞得者要在3个月内付清成交地价款。除了成交地价款之外，竞得者还要支付超过一千万元的相关税费，包括契税、征地管理费、耕地占用税和交易服务费。

记者算了一笔账，如果以起始价3.225亿元，3％的计征比例计算，契税就要967万元，再加上106万元的耕地占用税，仅这两项税款，就已经超过了一千万元。