东莞住宅成交量增价稳 新品加推不断大户型热销

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约15.2万平方米、1346套，环比前一周分别增加13%、3%。签约面积环比增加一方面受益于五一成交住宅滞签，而另一个原因则是因为：五一黄金周虽已过，但楼市新品加推步伐并未停止，在东莞楼市长期供不应求的情况下，新品的上市释放了被累积的需求，促进了成交。另外近期大户型产品成交量增加也是促进上周楼市签约量走高的原因之一，如万科金域华府149-167平米四房、国际公馆香榭里300-340平米联排别墅、中信森林湖160平米3+1房等。

　　上周全市一手住宅网签均价8404元/平方米，环比前一周基本持平。

　　从成交楼盘明细表来看：区域方面成交主力仍集中在南城区、塘厦镇，大朗镇、寮步镇近期因新品上市量增加，楼市成交也较理想。项目方面：目前市场仍以刚性需求为主，故生活配套完善、交通便利的项目最畅销。另外近期高端产品如别墅产品供应量明显增加，新品供应量增加将直接拉升产品成交量，故预计短期内东莞楼市签约量会持续增加，且因为高端产品的大量成交而拉高全市均价。

　　土地市场

　　(2013年5月13日-2013年5月19日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130513-20130519)全市供应1宗商住地，地块位于横沥镇新四村，占地面积达10万平方米，容积率为2.0，起始价为2亿元，起始楼面地价约1016元/平方米。

　　横沥镇近年频繁挂牌大宗地块上市，但成交率较低，12年1月份挂牌的2宗地块总面积达20万平方米，但均以流拍告终。该镇人口及经济总量较少，主要以模具产业为支柱，特色产业不突出，所以整体经济提高不上来，在经济比较没落的背景下房地产行业的发展空间也有限，所以近年来该镇在售楼盘均为旧盘，近3年来无新楼盘上市，开发商对该镇市场预期较低。在售楼盘价格大约是5000元/平方米左右，处全市低位水平，明年或将有全新项目上市，在旧盘即将消化完毕及新产品开发理念不同的情况下，预计价格会有所提升。