东莞楼市成交量价齐升 城镇规划利好带来新机遇

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　城镇规划利好给东莞楼市带来新的机遇 推动了楼市成交、拉升了楼市价格

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约16.4万平方米、1499套，环比前一周分别增加8%、11%，签约面积创今年开春以来第二高。签约量再创新高，一方面源于五月为传统楼市旺季，开发商也持续发力，不断加快新品上市步伐、不断加大项目宣传力度，使消费者热情高涨，市场预期不断提高。二、受益于楼市供应量的不断增加。5.1-26日全市一手住宅新增供应80万平方米，创去年9月以来最高值。三、2013年中央经济工作的首要任务是促进经济“持续健康发展”，会议首次提出“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，城镇化发展为我国的房地产发展带来了新的机遇和广阔空间。东莞作为“广东四小虎”之一，这两年随着市政配套不断完善，城镇利好规划不断出台，给部分区域如沙田镇(滨港生态新城、虎门港大沙田)、塘厦镇(莞深港基地、拟建万亩生态旅游城)等区域的楼市带来新的机遇，楼市成交持续向好，由此拉高全市签约量。

　　上周全市一手住宅签约均价8935元/平方米，较前一周6%，为今年环比涨幅最高的一周。价格上涨一方面是受个别高端盘成交突出拉动全市价格，另一方面亦受益于城镇规划利好。在配套日趋完善、交通越来越便利的情况下，个别楼盘已出现明显涨价现象，如沿海江湾国际受益于东莞大道沿长线开通，较去年价格上涨约20%。

　　土地市场

　　(2013年5月20日-2013年5月26日)

　　一 、上周无商住地供应

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130520-20130526)全市成交2宗商住地，总面积约6万平方米，地块分别位于寮步镇凫山村和常平镇常平大道还珠沥村段西北侧。其中寮步地块面积约4.9万平方米，容积率2.2。地块曾于2012年12月流拍，本次被东莞市宸扬房地产开发有限公司竞得，折合楼面地价约1948元/平方米，与4月份中惠所拿地块相邻。

　　常平地块面积约1.1万平方米，容积率为4.0，其中住宅用地占70%，商服用地占30%。被东莞市英朗实业投资有限公司(实为嘉宏集团)以溢价率292%竞得，楼面地价约5201元/平方米。地块位于镇中心位置，交通便利，配套成熟。