第一国际自由港业主天价物业费事件 投资产权式商铺风险大？

维权现场

　　2013年5月27日上午，来自第一国际一期财富中心自由港近百名业主代表聚集在市政广场进行维权，据现场多位业主反映，第一国际开发商东莞市商业中心发展有限公司及恒生物业公司疑因联合其他公司低价收购自由港未成功，转而以收取28元/平天价管理费为由逼迫业主低价出让商铺。

　　高价买入商铺却空置8年

　　有业主表示，05年购入自由港商铺时因商铺位置较好价格高达2-3万/平，比自由港其他商铺均价1万/平高出一倍，而相比其他周边均价低于万元的商铺更是昂贵，但是因为看重其地段还是购入了该商铺。2010年自由港在返租五年到期后，开发商与业主签订了帮助整体招商意向书，但其在2010年至2012年期间，对于业主咨询招商情况，皆以很快有大商家进驻或正在洽谈为答复，据了解，两年过去了，第一国际自由港事实上并未招商成功，导致商铺在返租之前空置5年后，又在整体招商时期空置了近3年(至2013)，前后空置近8年。

　　收购不成反收天价物管费

　　在空置了近8年后，2012年9月，285名自由港业主受到邀约东莞市宏拓商业经营有限公司欲低价或原价收购自由港商铺，在业主拒绝接受低价或原价收购几个月之后，第一国际物业公司恒生物业开始对业主催交高达28元/平管理费及违约金，并在协调不成功后，将其中12位业主告上法庭，该案最后以业主付恒生公司催交的28元/平管理费的8折22元/平管理费告终。

　　低价收购只因地铁物业升值大

　　“空置了8年，我们亏损了8年，现在看到周边的轻轨要开通了，升值空间大了，就要回收!”一位业主愤慨地说道。

　　据房掌柜了解，第一国际自由港为第一国际第一期组团，位于东莞大道西侧，邻近市政府、会展中心、会展酒店等，周边林立了环球经贸中心、海德广场、以及正在兴建的民盈广场等大批写字楼及综合体。自由港与正在修建的地铁会展中心站近几步之隔，为地铁上盖物业。轨道交通一旦开通加上周边写字楼及商业体云集将会为自由港带来较大的升值空间。