黄旗山豪宅过剩？皇马郦宫要建“对得起”黄旗山的别墅

　　从上世纪90年代末起，东莞房地产经历了野蛮生长的年代。2004年以前，东莞很少有楼盘注重产品的精细化和生活方式的贩卖。直至2004年以后万科、金地等深系开发商相继入莞带来全新的开发理念，东莞房地产市场才逐渐走入规范化、精品化的时代。

　　但“历史遗留问题”并未就此得到解决。黄旗山、水濂山等区域作为东莞城市中心区的风水宝地，也因为被过早开发而留下不少“粗制滥造”的产品。虽然如今黄旗山已经被公认为是东莞的豪宅片区，但不少顶着“豪宅”名义的伪豪宅产品其实仍然存在。在黄旗山土地资源几乎消耗殆尽的今天，拿到地块的房企如何做好产品，或许值得研讨和深思。

　　是什么造就了东莞人的黄旗山“情结”?

　　黄旗山历史悠久，又名祖山、主山、镇山、文笔峰、朝山。唐朝以前，曾是岭南第一名山。唐以后，一直是东莞人民春游、踏青、登高的圣地。明以后为东莞八景之一。

　　历经千年，黄旗山可以说是东莞精神文明的象征。黄旗山寺庙又以“灵验”著称，被东莞人视为心目中的胜地。

　　从房地产开发的层面来看，黄旗山除了具有丰富的精神内涵外，还拥有绝佳的生态资源、优越的地理位置。黄旗山板块占据着东莞最稀缺的自然生态资源，政府斥巨资打造的黄旗山城市公园、562.47公顷同沙生态公园、5000亩峰景高尔夫都围绕这一板块，众多生态资源形成了一片鲜氧负离子超高的城市“绿肺”。此外黄旗山位于东城核心区域，北面是东城中心城区，南面则是八一路和松山湖大道，交通可谓四通八达。

　　拥有如此优良的先天条件，黄旗山板块的土地、房价自然水涨船高。随着越来越多的楼盘推向市场，越来越多的富豪争相购买黄旗山板块的物业，黄旗山板块自然而然成为了“豪宅区”。而还在选择房产的购房者自然而然想要挤进这个“豪宅圈”，博取身份的象征。

　　黄旗山南同沙北的新型别墅皇马郦宫

　　黄旗山别墅或许需要创新元素

　　曾经一度“奢华”是别墅产品的主题，但“洗脚上田”的年代已悄然过去。越来越多的富豪开始注重居住体验、个人享受。一味讲究奢华的别墅产品市场已经越来越窄。

　　记者在调查中发现，早年东莞的富豪群体为了更好的居住环境和追求身份的象征，多数会选择别墅产品，黄旗山下的别墅产品尤为吃香。但随着时间的推移，不少富豪阶层已经不满足于东莞别墅单一的居住形态。千篇一律的产品设计、没有变化的居住模式，已经令东莞的部分富豪感觉乏味。

　　40多岁的成功人士李旭东先生就是这样一个住厌了传统别墅的人。李旭东早年发迹，在黄旗山下购买了一栋别墅产品，但居住了近10年以后，他对现有的居住环境已经不甚满意。“常常会遭遇大量蚊虫干扰，风景也局限在自家前庭后院，而且还要楼上楼下折腾、有时候比住洋房还难受。”李旭东告诉记者，目前他正在寻找新的居所，希望除了阔气之外，更能注重生活体验，同时满足自己的私人爱好。

　　满足居住与梦想需求的新型别墅皇马郦宫

　　别墅不止满足居住，更要满足梦想

　　别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。

　　我们现在常说的"别墅"，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”;而VILLA才应当是"别墅"。事实上，我们国内房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。

　　与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系--这是居家过日子。而设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上;如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石……偷得浮生半日闲，是VILLA生活的最好写照。所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。

　　可以说，东莞目前大部分别墅产品依然停留在“HOUSE”的阶段。联华国际营销总监黄唐福有自己的别墅观：“别墅与其他住宅产品的业态不同，它的功能不仅仅局限于居住，它所带来的也不只是视觉空间的豪华享受，它还应具备社交功能、商务功能、收藏功能等。放眼全球别墅市场，20世纪全球顶尖别墅不仅代表身份，它的功能性也在渐渐被挖 掘。”

　　在全球范围内，别墅产品的形态千奇百怪。法国萨伏伊别墅“功能至上”的设计理念，使它成为现代功能别墅开始的标志;美国赖特流水别墅将人类的自然需求放大，打造了享誉世界的“看得见风景的房间”，而缺憾也随之而来，别墅居住成为一种公众性、缺乏隐秘性的艺术品展览。2001年，12位设计师合力打造的北京长城脚下的公社，被世界公认为中国别墅奇迹之一，将俱乐部功能带入别墅，但酒店经营模式所限，始终无法将俱乐部功能真正带入日常别墅生活。因而探索别墅的多功能实用性是现代别墅变革的重要因素。

　　皇马郦宫沙盘鸟瞰图(别墅产品靠黄旗山南，洋房产品靠同沙北)

　　皇马郦宫划定黄旗山别墅分水岭?

　　皇马郦宫从2012年开始在市场上发出声音。这个由联华国际打造的“精品地产”项目，同时作为东城20项重点工程之一，占据了黄旗山南、同沙北的绝佳地理位置，还未面市，就引发了市场的高度关注。

　　2012年，皇马郦宫提出了“让东莞别墅一夜过时”、“不可能的别墅”、“再一次发明别墅”等营销概念，引发了广泛的争议，同时皇马郦宫“户户带私家会所”、“实用率250%”、“买370平住930平”等前所未有的亮点也引起了购房者的高度关注。

　　据悉，皇马郦宫将于今年正式推向市场。据营销负责人黄唐福透露道：“ 皇马郦宫倾力打造4+2立体空间结构，让一栋别墅拓展成2栋，将阔绰天地划分为不同的应用功能。地上四层为全独立套间供别墅主人生活使用;史无前例地下双首层空间的赠送使得别墅的实用率高达250%。其中地下负一层5.6米挑高设计，在扩展地下花园空间之外，给爱车准备一个私密的归属;地下负二层赙赠350㎡超大空间私家会所：红酒吧、雪茄吧、健身室、藏书室功能划分仅凭主人个人嗜好。370㎡的外表，930㎡的内核，皇马郦宫突破平面的限制，创造立体格局，使得空间享受双倍精彩。”

　　黄唐福表示，新型的别墅是强调居住体验与主人嗜好的享受型豪宅。“经过20年的财富累积和自信确立，财富阶层从‘炫富型’进化为‘享富’型，从更在意‘别人怎么看’，转而注重‘自我感受。因而联华国际花费大量的人力物力，走访14个国家，观摩20多套世界顶级别墅，为东莞富豪量身打造东城豪宅标杆项目皇马郦宫。”

　　皇马郦宫目前所透露出来的产品形态和理念在东莞市场上确实前所未有。业内人士表示，皇马郦宫的出现确实会对东莞别墅市场造成强烈的冲击，或许因此将带来一次别墅产品革命，对于黄旗山板块的利用和东莞人的居住品质而言，无疑是一件好事。