万达加速东城商圈升级 周边二手房价一年涨近两成

东城商圈将迎来新一轮升级

　　近日，天源电脑城世博店近200个商铺租户“集体歇业”抗议涨租，参与抗议的店主们纷纷表示，逐年递增15%的租金压力太大，希望业主方能酌情减租。电脑城业主方则表示将按照合同的约定逐年涨租。

　　与世博广场仅一墙之隔的东城万达广场将于明年9月开业，发展前景被业内广泛看好。业内人士称，这或是世博坚持涨租条款、且不怕商户撤场的首因。自从去年5月万达广场在东城拿东城商圈商业地块后，不少楼盘纷纷围绕万达做文章。记者走访发现，从去年五月至今，短短一年的时间，因为东城商圈的升级，周边的住宅行情也在悄然变化。

　　闲置多年公寓项目将卖完

　　在东纵路与东城中路的交界处，有一栋不太起眼的公寓楼，乍一看还以为是卖完多年的旧楼盘，实乃在售中的宜景康源。小区车辆入口处摆着一块广告牌，醒目地标着 “宜景康源最后珍藏，地铁环境路段与万达同升值，送非毛坯修每平方米6380元起”。

　　宜景康源项目共有855套，主力户型为30-110㎡一房、两房公寓。该项目从2007年入市至今，已销售有7年。销售期间，曾在2009年祭出“首付9000元”的超低首付、2010年则均价5800元/平方米等多种促销优惠，销售行情依然不温不火。

　　记者上周日走访该项目的营销中心，发觉现场并无工作人员办公，只在墙面贴示“看房请直接联系‘黄先生，电话XX’。记者按照上述电话咨询过后，不到两分钟便有销售人员来到营销中心现场，黄先生告示记者，”我们现在只剩下一套35㎡的一房以及几套113㎡的洋房，均价6800元/㎡左右。"

　　在宜景康源113㎡的洋房样板房中，记者看到，项目与东城万达广场仅一墙之隔。“之前我们项目之所以停售不卖就是因为老板知道万达快来东城了，截至去年下半年，可售房源还有一百多套，现在已经所剩不多。”

　　该项目分有三个单元，均为封闭式窗户，部分户型堪比“暗房”。记者在现场观察到，该楼盘入住户数已超六成。黄先生表示，“去年开始，这里空置房就不多了。”

　　周边二手公寓价格涨幅近两成

　　东城商圈改造升级后，对其周边的二手房是否有很大的影响呢?据合富置业监测二手网签数据显示，2012年东城二手住宅成交6370套，较2011年的增幅接近五成。中介公司资深人士称，受东城商圈升级等利好因素的影响，从去年开始，不少买家回流二手楼市，二手交易量大幅增加。

　　在东城万达广场与宜景康源交界之处的中介公司——恒美嘉地产的置业顾问唐海燕告诉记者，东城商圈的升级已经带来房价的上涨和交易量的增加。他表示，“花样年华楼盘中40平方米左右的房源，去年成交均价为24万。现在若是买家出价低于28万，业主都不大愿意出来和客户洽谈。这不是个案，今年周边小公寓的涨幅约达到15%左右。”

　　业主惜售旺铺

　　“目前东城一些位置稍好的商铺很少流入市场交易，不仅是因为转手费贵，还有不少业主惜售。”元征地产世博分行主任刘国东告诉记者，在他看来，商业的繁荣程度与城市发展进程往往成正比。这样一来能加快城市重心的发展，二来商圈聚焦加剧了房地产市场的区域化，可令房价实现新突破和飞跃，进而带动东莞房价整体提升。

　　东莞万达广场投资有限公司总经理沈卓然接受本报记者采访时表示，世博商圈整体品质的提升，对周边房地产市场产生一定影响。目前，区域内的商铺租金有明显上涨，有10%至20%不等的涨幅，现每月租金约在100元-300元/㎡之间，新房、二手房价格会联动上涨，周边房地产市场受其影响趋于活跃。

　　合富置业市场研究部分析称，随着该商圈整体品质的提高，未来周边新房、二手房的成交量和成交价格有望随之走高，但是具体还是要看项目价值点所在。