东莞楼市供求持续高位 六一楼盘暖场活动异彩纷呈

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.5.27-6.2)商品房成交面积21.17万㎡，环比上升16.32%，同比上升50.69%。本周商品房成交套数2191套，环比上升24.56%，同比上升56.84%;成交金额19.18亿元。

　　本周住宅成交面积19.67万㎡，环比上升19.77%，同比上升55.21%;成交套数1838套，环比上升22.62%，同比上升51.65%;成交金额17.03亿元。非住宅成交套数353套，成交面积1.50万㎡，金额2.15亿元，成交均价14281元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8657元/㎡，环比下降3.11%，同比上升3.79%。其中普通洋房成交均价为7374元/㎡，高端洋房均价为9094元/㎡，豪宅洋房均价为12061元/㎡，公寓均价为8955元/㎡，别墅均价为13048元/㎡。

　　新增供应持续走高位，本周楼市新增供应33.64万㎡。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有12个项目有新增供应，合计33.64万㎡，环比上周24.17万㎡上升39.18%。住宅方面别墅供应13.03万㎡，洋房供应18.71万㎡，主要是碧桂园柏丽湾供应284套别墅，合计约11万㎡，金海怡景花园供应612套洋房，合计6.38万㎡，观澜碧桂园供应368套洋房共3.17万㎡，永江花园供应282套洋房合计3.67万㎡。

　　5月以来，新增供应持续走高位，四周商品房新增供应均在20万㎡以上，5月商品房新增供应达118.51万㎡，超过3、4月总和，其中别墅新增供应30.81万㎡，占住宅新增供应113.07万㎡的27.25%。

　　楼市签约持续放量，本周住宅成交量环比上升19.77%。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1838套，合计19.67万㎡，环比上升19.77%，日均成交263套。

　　从5月份成交来看，楼市成交持续放量，住宅成交以一周一个台阶持续攀升，住宅成交从5月第一周(4.29-5.5)的1081套，跃居到本周的1838套，成交面积从10.6万㎡到本周的19.67万㎡，其中，值得注意的是，本周商品房共成交2191套，而5月30日至31日，共成交944套，其中住宅成交776套，主要是其一，5月份作为传统的推货节点，众多楼盘在5月份入市，开发商迫于销售压力，突围销售业绩;其二，随着全新项目的持续入市以及众多旧盘的加推，支撑着市场的供应放量，客户可选择的范围广，价位、户型合适的房源促进客户迅速入市;其三，临深片区供应持续放量，楼盘出货较为理想，成交面积占住宅成交的37%，普通住宅成交量排名前5有三个位于临深片区，塘厦的观澜碧桂园成交362套，樟木头的中惠香樟半岛成交81套，中信观澜屠凯旋城成交64套，其中，排名第一的观澜碧桂园入市价格较低，成交362套，成交均价为7500元/㎡，该项目开盘以来一直维持着“8”字头的均价，近期一举落到“7”字头，成交表现突出;此外，别墅产品借助热销势头入市，本周别墅成交约100套，合计29.95万㎡，继上周20.5万㎡的成交量后再创高位,主要是碧桂园柏丽湾、宝安山水江南、富盈香茶郡等新项目于5月入市，及世纪城国际公馆、海逸豪庭等旧项目加推的签约量于本周释放，其中，碧桂园柏丽湾本周成交15套，世纪城国际公馆成交14套，富盈香茶郡成交11套。

　　本周市场营销以围绕”六一”主题的暖场活动为主。

　　据东莞中原不完全统计，本周东莞有近17个项目推出大大小小的营销活动，其中，樟木头的观音山1号、绿茵温莎堡、黄江的君悦蓝庭以及中惠卡丽兰有开盘加推，可窥见临深片区成交的持续放量;另有近13个项目主要围绕“六一儿童节”开展暖场活动，一类是少儿艺术比赛，如宏远江南第一城、御庭山等项目举办的钢琴大赛，丰泰观山碧水举行的涂鸦比赛等，通过举办这些具有参与性的比赛活动利于聚集人群，提高项目的知名度和关注度，为后市成交作好铺垫，另一类是亲子体验式活动，如御花苑举办的梦幻气球王国之旅主题活动、丰泰东海城堡的"愤怒的小鸟“真人版亲子互动游戏等，这类活动除了给现场拉动人气，还让家长体验项目居住氛围，增加项目和潜在客户的互动性，同时维护好和业主的关系，利于口碑带来团体性消费。