黄旗山下别墅产品的“异类” 皇马郦宫功能性创新

东城黄旗山板块已经被公认为东莞豪宅区

　　从早期的新世界花园至今，黄旗山豪宅板块一直受到东莞富人的青睐，豪宅别墅不断拔地而起，即便是开发了20年之后的今天，其热度仍然不减，已然成为了东莞居住第一级，究其原因，主要得益于黄旗山下的城市山水资源以及黄旗山所承载的东莞城市人文价值和精神内涵。

　　纵观黄旗山下的别墅产品，大部分依托了黄旗山生态城市资源，而缺乏对自身品质及实用性的关注。缺乏除了居住功能之外的其他功能。房掌柜发现在东莞大部分别墅产品只注意到一些表面的、短期的东西，而缺少长期性的、高瞻远瞩的视野，呈现出一种千篇一律化的趋势：别墅空间设计的相互抄袭模仿，别墅赠送空间的蔚然成风，不少别墅都只是单纯地舶来传统设计。同时，目前市场上很多别墅都没有把握住“尊贵阶层气质”的要害，太多的别墅只是在形式上对别墅的尊贵气质进行了模仿。走进一座座住宅，看见的或是精致雕花的家具，或是奢华造型的饰品，也许这些外表的华丽曾经吸引过消费者的目光，但是随着建筑的增多，消费者会发现重复的不仅是建筑，还有生活。大部分千万级别墅几乎都被捆绑在“豪华与身份”的排场中沦为样板间的展览，真实的日常生活面却遭遇到了冷冰冰的空间闲置，产品无法为消费者提供切实的生活需要，仅仅依靠黄旗山的外部资源，这些产品终究还是无法避免在市场中遭到淘汰。

黄旗山板块或许面临过度开发

　　过度开发后黄旗山住宅的功能性探索

　　经过了近20年的开发，黄旗山豪宅板块开始面临一个严峻的问题——开发土地日益减少。从土地资源利用方面来考虑，黄旗山下住宅产品或许更应该回归到产品本身的功能，把焦点转向对自身品质及创新的探索，而如何实现别墅的创新?众所周知，别墅与其他住宅产品的的不同点在于，它所带来的不只是视觉空间，除了居住功能外，它还应具备社交功能、商务功能、收藏功能等。纵观全球别墅市场，20世纪全球顶尖别墅在代表身份的同时，它的功能性也在渐渐被挖掘。 法国萨伏伊别墅”功能至上“的设计理念，使它成为现代功能别墅开始的标志;美国赖特流水别墅将人类的自然需求放大，打造了享誉世界的”看得见风景的房间“，而别墅产品的缺陷也随之凸显，别墅居住成为一种公众性的艺术品展览，缺乏隐秘性。2001年，12位设计师合力打造的北京长城脚下的公社，被世界公认为中国别墅奇迹之一，该产品将俱乐部功能带入别墅，但受酒店经营模式所限，始终无法将俱乐部功能真正带入日常别墅生活。从20世界顶尖别墅不断探索的尝试中，我们可以看出别墅的功能性探索，始终是别墅创新的一个重要方面，这或许也是黄旗山下别墅革新换代的关键点。