中堂沙田凤岗楼市火热 东莞高端盘签约拉高均价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约13.9万平方米、1106套，环比前一周大幅减少24%、30%。上周适逢端午节及父亲节，虽今年东莞楼市传统淡旺季被明显打乱，但各大节假日不可否认的还是各开发商推广加推的重要节点，新品加推、新盘上市争先恐后。而上周楼市签约量环比走低并不是楼市低迷表现，而仅是因为：1、近期大雨天气频繁，影响市民看房步伐，且端午节、父亲节成交住宅将延迟签约。2、前一、两周东莞楼市住宅供应井喷，住宅签约量亦创历史新高，由此导致本周签约量环比走低。而从上周签约数据来看，楼市依然处于火热状态(日均签约158套)。基于住宅网签存在滞后因素，且楼市新品加推量在持续的增加，东莞楼市在未来几周或将恢复高签约量状态。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价9347元/平方米，环比前一周大幅上涨7%，创今年春节后最高。楼市均价再次突破9000元大关主要是今年全市新增多个高端项目，特别是别墅新增供应量大幅增加，导致高端产品签约量增加而使全市价格结构性上涨。从上周各项目成交明细来看，目前市场热销项目分两种：1、项目优势突出(景观、地段、品质、开发商)的高端项目，如万科金域华府、锦绣山河(洋房)、海逸豪庭。2、价格优势突出(签约均价小于等于7000元)的刚需项目，如富盈公馆、碧桂园柏丽湾。另外上周全市签约项目总额排名前十项目中，传统热销的市区项目未见入列，而中堂、沙田、桥头等楼市表现一直较弱的镇区上周表现突出。

    土地市场

　　(2013年6月10日-2013年6月16日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130610-20130616)全市供应2宗商住地，总面积约11万平方米，地块分别来自塘厦镇大坪村及林村，2宗地块由于位置不同而价格也差别较大，林村地块的起始楼面地价约1980元/平方米，而大坪村地块起始楼面地价高达6090元/平方米。大坪村地块为今年上半年出让价格最高地块，但是地块本身存在些暇癖：该地块用地红线外的西面有500千伏的高压线经过，竞得方必须按照供电部门的要求和相关规定退缩建筑红线进行建设;该地块用地红线外的东南面有山坟或许对该地块的景观有所影响。

　　塘厦镇大坪村去年7月份曾流拍2宗地块，与离本次挂牌的地块相邻，其中1宗的起始楼面价约7492元/平方米，比本次地块还贵1402元/平方米。导致流拍有多重因素所致，一：地块价格较高;二：地块本身有暇癖条件的存在;三：楼市政策的不明朗使开发商拿地欲望不高。在多重不利因素影响下地块流拍属正常现象，更何况还要承担高昂的地价成本带来的风险压力。