东莞楼市成交延续5月热销势头 别墅销售行情热闹

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.6.17-6.23)商品房成交面积19.15万㎡，环比上升30.08%，同比上升26.63%。本周商品房成交套数1933套，环比上升48.58%，同比上升28.87%;成交金额19.37亿元。

　　本周住宅成交面积17.71万㎡，环比上升27.17%，同比上升21.74%;成交套数1565套，环比上升41.50%，同比上升11.71%;成交金额17.20亿元。非住宅成交套数368套，成交面积1.44万㎡，金额2.17亿元，成交均价15118元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为9711元/㎡，环比上升3.89%，同比上升28.38%。其中普通洋房成交均价为7932元/㎡，高端洋房均价为9231元/㎡，豪宅洋房均价为12068元/㎡，公寓均价为7953元/㎡，别墅均价为14923元/㎡。

　　6月楼市成交热度不褪，延续5月热销势头。

　　进入6月东莞楼市成交维持热销行情，除上周受假期影响之外，自5月中旬以来，每周住宅成交维持15万㎡以上。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交17.71万㎡，环比上升27.17%，截止至6月23日，在距6月份结束还有一个星期的之际，6月住宅成交已达54.25万㎡，相比5月份的66.94万㎡，只有12.69万㎡之距。

　　而楼市活动方面，据不完全统计，本周东莞有近17个楼盘开展了营销推广活动，其中有7个项目开盘加推产品，分别是万科金域国际、万科金域松湖、万科紫台、保利生态城、东江豪门、永江花园、以及天利中央花园。从市场的反馈信息来看，万科金域国际开盘当天推182套79-98㎡产品，售出174套，销售率达96%，客户以厚街私营业主、企事业单位职工、白领人士为主;保利生态城开盘当天推出97套双拼、联排别墅产品，成交86套，销售率达88.6%，销售金额达3亿元，无论是刚需盘还是别墅盘，开盘均取得不错的认购率，整体市场处于高位运行趋势。

　　高端需求持续释放，6月别墅成交创年内高位。

　　自5月以来，别墅成交量持续走高，据东莞中原监测数据显示，本周东莞别墅成交2.94万㎡，环比上周2.85万㎡上升3.16%，接近今年单周别墅成交量至高位的3万㎡，为今年单周别墅成交量的第二高位，截止至6月23日，6月份的别墅成交已达8.47万㎡，已经越过今年5月的别墅成交总量——6.57万㎡，创今年别墅成交月度高位。本周别墅成交项目主要为碧桂园柏丽湾成交26套、海逸豪庭成交10套、宝安山水江南成交10套及锦绣山河成交6套，自5月以来主要是这些项目助推别墅成交量的高位走势，值得注意的是，本周日位于樟木头的保利生态城开盘，当天售出86套别墅产品，合计3.04亿元，将成为别墅成交量走高的又一有力支撑。

　　本周住宅成交价格再现“9”字头，临深片区楼盘价格上涨明显。

　　价格方面，据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交均价9711元/㎡，环比上周9347元/㎡上升3.89%，住宅中位数价格为8125元/㎡，环比上周8050元/㎡上升0.93%。究其原因，其一是5月以来别墅成交量的持续高位走势助推了住宅价格的走高;其二在于高端及非毛坯修个盘集中签约助推住宅均价上涨。近段时间锦绣山河的集中签约，以及6月15日万科金域华府开盘集中签约，推高豪宅洋房产品成交量，本周锦绣山河成交73套洋房，合计1.26万㎡，占普通住宅成交总量的8.53%，均价11700元/㎡，万科金域华府成交139套，合计1.35万㎡，占普通住宅成交总量的9.11%;其三是由于上半年东莞楼市成交良好，市场开发商上半年业绩压力降低，加上市场预期走势较好，开发降价压力降低，某些楼盘乘势上调价格，临深凤岗片区楼盘价格上涨较为集中明显，如(普通住宅)怡安皇庭的均价从上月的9000元/㎡上涨到本月的9300元/㎡，益田大运城邦从年初的10000元/㎡上涨到上月的10980元/㎡继而上涨到本月的11200元/㎡，金凤豪苑从上月的7500元/㎡上涨到本月的7700元/㎡。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2013.6.17-6.23)商品房成交面积19.15万㎡，环比上升30.08%，同比上升26.63%。本周商品房成交套数1933套，环比上升48.58%，同比上升28.87%;成交金额19.37亿元。

　　本周住宅成交面积17.71万㎡，环比上升27.17%，同比上升21.74%;成交套数1565套，环比上升41.5%，同比上升11.71%;成交金额17.20亿元，成交均价为9711元/㎡，环比上升3.89%，同比上升28.38%。

　　本周非住宅成交套数368套，成交面积1.44万㎡，金额2.17亿元，成交均价15118元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2013.6.17-6.23)住宅成交1565套，成交面积17.71万㎡，成交均价为9711元/㎡，环比上升3.89%，同比上升28.38%。本周住宅中位数价格为8125元/㎡，环比上周8050元/㎡上升0.93%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1565套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有41套，占比2.62%;成交价格在5000-6000元/㎡共有178套，占比11.37%;成交价格在6000-7000元/㎡共有308套，占比19.68%;成交价格在7000-8000元/㎡共有224套，占比14.31%;成交价格在8000-9000元/㎡共有244套，占比15.59%;成交价格在9000-10000元/㎡共有134套，占比8.56%;成交价格在10000元/㎡以上共有436套，占比27.86%。

　　6、区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1565套，成交面积17.71万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有南城、松山湖、万江等13个镇区，成交套数在10-40套的有厚街、东城、中堂等11个镇区，成交套数在10套以下的有横沥、莞城、望牛墩等8个镇区。其中排在前列的镇街有南城240套、松山湖133套、万江126套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有厚街、松山湖、南城等6个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有塘厦、大岭山、沙田等9个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有万江、樟木头、石龙等10个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有石碣、石排、东坑等7镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　9、开工信息：

　　本周开工项目信息:

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：万科紫台

　　本周主题：6月23日开盘

　　地段： 虎门镇连升中路88号

　　主推户型： 190㎡和230㎡-480㎡大平墅

　　万科紫台位于珠三角枢纽城市虎门镇中心，西临主干道连升路，南临金宁路，北面为规划支路，东面的规划次干道，总占地面积60570.2㎡;，容积率2.5，总建筑面积150000㎡;，共有28栋，规划1000余户。周边配套齐全，拥有龙泉国际大酒店、虎门地标商业广场等虎门顶级级商务配套;自然环境优美，靠近蛇山和虎门公园等城市中心不可再生生态景观;交通便利，距离虎门汽车客运站5分钟车程，广深高速入口15分钟车程，距规划建设中的穗莞深城际轻轨商贸城站点约10分钟车程，半小时即可通达广深莞主城区和宝安机场，真正实现珠三角半小时生活圈。

　　6月，抢购【万科紫台】最后一批约190平非毛坯新品最后机会!周末成交送夏日清凉家电!

　　★个案名称：卓越蔚蓝城邦

　　本周主题：华润万家入驻签约仪式

　　地段：常平火车东站对面500米

　　主力户型：300㎡别墅，170㎡洋房

　　卓越蔚蓝城邦四期都汇主要由57、59、60、61四栋组成，主力户型为78-98平米的两、三房，少量140平米大三房。首批产品 由卓越集团携手方太、正野、松本、海尔等国内外知名品牌，精心打造的成品家居系列，非毛坯打造，品质独享。整体规划、设计延续简欧设计风格，人性化设计，视 野开阔，南北通透，采光通风俱佳;超高实用率，超高赠送。

　　经过7年开发建设后，项目即将进入收官阶段。为更好服务业主，目前项目已成功牵手华润万家生活超市进驻，完善小区业主生活配套。

　　23日，双方签约仪式将在项目营销中心举行。此外，项目还将举办业主答谢会，有巴西烧烤、互动表演、抽奖等节目等你参与。目前，卓越蔚蓝城邦在售产品为300平米临湖别墅，清盘价256万元/套，双花园、双车位，此外，170平米的景观楼栋也在清货之列。

　　★个案名称：万荟时代

　　本周主题：招商暨项目推介会

　　地段：大朗镇富华中路111号(长富步行街旁)

　　主推产品：临街商铺

　　继5月份75-117平米洋房取得热销后，大朗万荟时代G O G O Park本周六将在大朗帝豪酒店举办招商暨项目推介会。据悉，随着零售业巨头沃尔玛进驻，G O G O Park购物中心越来越受到投资者关注。

　　本周六的项目推介会，除了招商外，万荟时代GOGOPark项目还将启动商铺认筹活动，有意投资客户认筹后可得优先购买权，并获取相应优惠。据悉，G O G O Park万荟时代项目总建面为11万平米，建筑由地上三层裙楼、地下两层构成，裙楼以上共有五栋洋房。为了将其打造成大朗明星商业综合体，G O G O Park还聘请了戴德梁行作为其经营管理顾问，为项目持续发展提供强大支撑。

　　★个案名称：中熙松湖国际

　　本周主题：首付6万起抢购三、四房，商铺启动认筹

　　地段：大朗中国东莞毛织贸易中心南侧

　　主力户型：78-139㎡三房四房

　　中熙松湖国际项目位于大朗毛织商贸区，临近松山湖北部高新科技园区，是松山湖生活的后花园，带有浓厚的生活氛围与生活气息。项目首创全能智慧户型，高比例赠送、超高使用率，轻松实现2房变3房、3房变4房;首创6米层高临街旺铺，买一层可用两层;首创4.5米层高商务公寓，可居住亦可办公;项目地块产权70年，超长使用年限。

　　为庆祝中熙地产日销10亿元，特惠盛启“松湖北幸福置业计划”。首付6万，即可圆你一个三世同堂梦，就能在松湖北中央商圈购得奢藏美宅三、四房。

　　此外，继6月1日【中熙松湖国际】商铺开盘引爆松湖北后，很多未购买成功的客户把目光转移到二期商铺，同时也吸引了众多投资客对二期商铺的关注。据悉，6月22日(本周六)二期商铺启动认筹，凡是参与认筹的客户，均可享受5万抵96折优惠。

　　★个案名称：北大资源御湾

　　本周主题：墨韵岭南·2013全国中国画作品展——送艺术进御湾

　　地段：东莞新华南MALL(城市候机楼旁)

　　主力户型：273-546㎡别墅、87-92㎡洋房

　　北大资源御湾位于东莞新华南MALL(城市候机楼旁)，占地面积约10.49万㎡，建筑面积，约31. 5万㎡。规划建筑共有110套别墅及部分高层物业。规划所有单位全东南向朝向，从私家花园，到入户大门，再到每一扇窗，尽显豪门阔府，悉心考究，门起天 下;专请国际名家，特别设计人性圆弧造型拉手，舒适无与伦比;专属私家停车位，专设每户独享私人电梯空间。

　　北大资源御湾二期【燕园】273-546平新品10万抵30万VIP诚意登记中。15栋余少量87-92平三房在售，价格在8500元/平左右。

　　2013年6月20日20：00～22：30在北大资源御湾销售中心将举办一场《墨韵岭南·2013全国中国画作品展——送艺术进御湾》的活动，主要活动内容为艺术收藏讲座+专家免费鉴宝。

　　★个案名称：东江豪门

　　本周主题：6月23日开盘

　　地段：企石杨屋村(企石村东江大道南则)

　　主力户型：78-130㎡洋房

　　佳兆业东江豪门位于东江南岸，与黄大仙公园隔路相望。东南侧为金椅豪园社区，东北角紧挨企石镇水厂。南面临农民房，西面临路为东江第五水厂。佳兆业东江豪门与东江大道有4米-5米落差。一线东江美景，自然资源丰富，毗邻黄大仙公园，上风上水宝地，欧洲经典建筑，欧式皇家风情园林，户型南北通透，格局方正，超大赠送面积，高实用率，性价比高，欧式国际风情商业街，享尽生活便利。

　　佳兆业东江豪门加推78-130㎡新品于6月23日盛大开盘，认筹客户享受“五千抵三万”优惠和优先选房的权利，还可参与抽奖活动。

　　★个案名称：保利生态城

　　本周主题：6月23日开盘

　　地段：东莞莞深高速田心出口宝山森林公园

　　主力户型：270-400㎡北美原墅

　　保利生态城占地60平方公里，面积相当于6个深圳华侨城或是2个澳门版图，由保利地产投资超百亿将其打造成全球生态宜居范本区。项目与世界知名的AECOM公司合作，遵循可持续发展的理念，与自然和谐共生，整体来看，项目按照“一片、双弧、多点”的发展架构来规划，目的就是要把这里打造成前所未有的世界性生态宜居的旅游目的地。

　　保利生态城首期原山美墅6月23日开盘，双拼、3联排、4联排270-400㎡四层北美原墅VIP登记进行中，认筹10万抵20万，详情可咨询售楼处。