东莞楼市下半年豪宅激战 松山湖片区豪宅或聚集

嘉宾们在沙龙上各抒己见。记者 庄小龙 摄

作为改革开放的前沿城市，东莞在这30年里建了不少豪宅，黄旗山下、水濂山旁、松山湖畔，都是富贵人家的聚集地。“中国最好的豪宅”、“珠三角顶级豪宅”、“东莞中心区豪宅”、“东城豪宅”……今年以来，这一个个楼盘在东莞的楼市上又掀起一场“豪宅风暴”。

昨日，本报联合房掌柜(东莞)举行地产沙龙，邀请了联华国际副总裁黄建辉、瑞峰置业四部副总经理胡森、深业地产营销策划负责人熊思扬和华建地产策划部经理朱翔一同来探讨下半年东莞豪宅市场的走向。

何为豪宅？豪宅有内涵大不一定豪

东莞顶级的豪宅在哪里？有人说是在水濂山片区，还有的人说坐拥黄旗山绝佳景观的豪宅才应该定义为顶级豪宅。那么，豪宅应该具备哪些品质和优势呢？

联华国际副总裁黄建辉

黄建辉：豪宅不一定是大宅，大宅不一定是豪宅。豪宅本来就是个很“软”的概念，只能说高档的住宅应该具备几个特性：首先是物以稀为贵，也就是具有稀缺性；第二个就是配套要好，包括生态和人文的环境；此外还应该有服务的尊贵性。

华建地产策划部经理朱翔

朱翔：说自己是豪宅要有内容支撑，比如其是否占据了资源的唯一性和稀缺性或者是不可复制性以及居住的舒适性等。

熊思扬：项目最终还是要体现在细节，比如用最高端的建材、环保的建材，采用高端的智能化等，打造细节是豪宅最重要的一点。

豪宅入市：今年下半年豪宅入市猛

目前从东莞大道往东城一路走来，沿线都是豪宅的广告，从市场成交来看，别墅、类别墅和高端洋房的销售也是持续上扬，在经济不景气的时候，为何今年还有这么多豪宅进场？

深业地产营销策划负责人熊思扬

熊思扬：豪宅或者是顶尖物业，是以城市购买力决定的，尽管经济大势低迷，但个人认为还没有坏到让富人降低生活品质的阶段。例如我开30万元的车，虽然经济环境不好，不会再买车，但也不会买比现在的车还要差的车，这是我对豪宅市场的感觉。

黄建辉：今年有这么多的“豪宅”进场，作为房地产开发商，我说一句不该说的话，那是因为自称“豪宅”的楼盘越来越多。这就需要消费者自己去辨析，到底什么样的才是豪宅。

竞争态势：买了别墅后还会买豪宅

今年上半年，南城区的别墅市场销售火热，随后东城的高层豪宅进场。两者都是豪宅的代表，是否会出现客户资源的争夺？

瑞峰置业四部副总经理胡森

胡森：从市场调研看，东莞的高层豪宅客户基本上都拥有一套别墅，一定是“1+1”的过程，没有自己的别墅就会让他们觉得没有面子。如果没有拥有自己的别墅，让他购买高层豪宅，是很难营销成功的。因此别墅和高层豪宅不是竞争的关系，他们是共荣共生的。

黄建辉：买别墅还是买高层豪宅？这就像买车一样，车不是说奔驰出来了，宝马就不好卖，很多富人都有几辆车，他们往往根据自己的需求来决定什么时候使用什么样的车。居住也是同样的道理，因此两者并不是冲突和矛盾的，就是因为他们有需要，开发商才敢做高层豪宅。

投资风险：投资买豪宅保值性较好

金融危机席卷全球，世界经济还处于谷底，全球性通胀预期已经基本形成的境况下，购买豪宅是否是合适的选择？

熊思扬：投资房地产其实是一种保值和变相的增值，做任何投资都是有风险的，经过2007年后，大家对股市开始冷静，不会将房地产卖了以后再购买股票，而房产抗风险的能力是很强的。

胡森：当通货膨胀和任何的经济危机来的时候，受到波及的并不是有钱人，真正倒霉的还是中产以下的阶层。从投资的行为和最终的目标来讲，讲究的是资金的安全性，最能保值的还是豪宅。

后市预测：松山湖片区豪宅或聚集

东莞的城市规划不断在变，人们居住的环境和区域也在不断进化，未来东莞还有哪些区域将成为新的豪宅聚集地？

熊思扬：松山湖是正在崛起的豪宅区，但是跟城市中心区还有一定的距离。富人可能会在中心区买一套房常住，再去松山湖买一套豪宅用来度假。

黄建辉：东莞未来发展关键看“一网二区三张牌”，二区就是主城区和松山湖。现在镇区也会衍生出豪宅的，个人比较看好东莞的水乡片区，例如中堂、洪梅和望牛敦。改革开放后山区片区比水乡片区发达，这些地方成为欠发达地区，但是因为有土地和水，江水是很好的资源。