东莞寮步1999-2013价值楼盘 时富花园第一

　　专题动机：为购房者提供参考

　　自1999年进入批量商品房时代至今14年，东莞房地产市场可谓是发生了天翻地覆的变化，尤其是2008年金融冲击过后，东莞房价更是有了质的飞跃，步入了相对快速的增长阶段。具体，这14年来，东莞楼市处于一个怎样的发展状态?影响房价升值幅度的因素主要有哪些?

　　梳理过往，才能预判未来。为给广大网友提供更为精确的楼市数据参考，更直观地展现近几年来东莞楼市的发展规律，房掌柜特别策划“东莞1999-2013‘流金岁月’十大升值幅度最大楼盘”评选活动，分片区罗列1999年到2013年之间大量楼盘升值幅度的真实情况，联合开发商、代理商及二手房经纪公司等多方力量，对东莞重点镇街的楼盘进行了摸底调查，并依开盘价格、现今房价、涨幅等进行评定，出炉了十大升值楼盘。

　　此次活动的评选时间为2013年5月13日-2013年6月13日;因楼盘开盘时间不同，升值空间亦有差别，2012、2013开盘的楼盘实际缺少二手交易环节的参照对比，因此本次评选主要针对1999年-2011年12月31日前开盘的楼盘;同时由于各个镇街房地产发展情况和水平不均衡，部分楼盘较少的镇街不参与此次评选,房掌柜梳理过后，确定莞城、南城、东城、万江、石龙、常平、寮步、大朗、黄江、清溪、塘厦、凤岗、长安、虎门、厚街、樟木头、大岭山、松山湖等18个镇街(简称东莞房地产十八罗汉)，为此次活动参评区域。

　　如果说，短期内，房价集体快速上涨，表明了市场在价格控制方面的问题;那么，长远看，房价分区域规律上扬，则体现了市场的需求和产品的升值规律。10大升值幅度最大楼盘所代表的不是一种单纯的价格现象，而是一种好房子的标准，市场的发展培养出成熟的心态与标准，这将指导消费者更理性地购房。

寮步中心区

　　寮步前十名升值楼盘，泛东城板块、轻轨高速沿线最抢手

　　依据开发商、代理商以及二手房经纪公司等多方提供的数据，经过一轮严格的鉴别评选，房掌柜得出了东莞寮步1999-2013十大升值幅度最大的楼盘，具体监测结果如图：

　　作为临近东莞城市中心的镇区，寮步楼盘的地理优势也相对突出，在东莞城区扩容的呼声中，“南进厚街东拓寮步”的构想给了寮步镇更大的发展空间，也给当地的房地产行业带来了新的机遇。有别于东城房价的翻倍式增长，寮步房价的增长模式明显温和得多了。从数据上看，除了时富花园和翠湖花园房价涨幅在100%以上外，寮步其余升值前10的楼盘涨幅均在100%以内，但房价涨幅依旧明显，50%以上涨幅的楼盘占了7个。

　　经分析，本次监测的寮步升值楼盘呈现出两大特色：一是东城的楼盘受城区、寮步本地刚需热捧，依托城郊优势，楼盘升值后劲十足;二是高速、轻轨沿线楼盘，占据地利，成为房价升值重要保障，未来发展潜力不可估量。

寮步泛东板块俯视图

　　升值原因大摸底：

　　寮步泛东城板块楼盘受追捧

　　东莞东城区石井以东，莞深高速以西，莞樟路以南，八一路以北的区域我们称之为寮步泛东城板块。因拥有绝佳的自然环境与交通优势，距东城商业中心区仅2.5公里，与繁华近在咫尺，该片区日益受到敏锐的购房者的关注。近几年，受东城发展规划辐射带动，泛东城板块的居住价值也得到了一定的提升。

　　从地理位置看，入围寮步前10升值的楼盘中，时富花园、翠湖花园、万科城市高尔夫、城东世家、丰泰城、银湖花园等6大楼盘就属于泛东城板块。从房价上看，寮步泛东城板块的房价有一个很明显的特征——比上不足比下有余。即与寮步区内的其他楼盘相比，该片区房价偏高;与临近的东城楼盘相比，则显得“实惠”很多。也正因为房价上明显的优越性，该片区楼盘越来越受那些资金有限，又想临近城区生活的刚需们的关注。

　　除开价格方面的相对优势外，寮步泛东城板块楼盘的最大依仗，当属其不可复制的地理位置。环城路等主干道的贯通，打通了该片区连接东城商业中心、寮步镇中心以及对外贯通珠三角的快速路网，2分钟内可上莞深高速，10分钟内可达通达南城以及广深高速入口，从深圳福田调整直达仅需45分钟车程。便捷的交通区位给寮步泛东城板块的发展带来新的发展契机，同时也加快了片区内生活、教育、医疗等配套的完善，成为当地楼盘升值的最大凭证。

东部快速寮步入口

　　轻轨、高速拉高沿线房价

　　作为东莞一个中部镇街，除去泛东城板块较有地理优势外，若远离了镇中心，寮步其他区域的似乎就没什么优势可言了，此时，交通对于一个“深居内陆”的镇区而言，成为了决定楼盘命运的关键。

　　从地图上看，作为一个与城市中心比邻的镇街，随处“内陆”，但寮步镇的交通网也算是得天独厚。莞樟路、松山湖大道两大主干道横穿而过，东部快速、莞深高速两大远行干线就在区内，莞惠轻轨贯通东西——如此强悍的交通网，又有谁能忽视。正所谓“路通财通”，在这个交通网已经成为楼盘不可或缺配套的年代，交通拉动房价已经不是什么新鲜事了，拥有众多交通资源的寮步，自然也没有“辜负”这条规律。据房掌柜了解，除开因占据泛东城板块资源而升值的6大楼盘外，入围寮步前10升值楼盘的风临·花语岸、鼎峰·品筑、星城国际、世纪城中央公馆等4大楼盘均帆布在轻轨、高速沿线。

　　未来，寮步房价的升值空间还有多大?随着中心区扩容规划的进展，寮步这支“潜力股”的优势或会日益显现。