东莞东城1999-2013价值楼盘 金月湾第一

　　专题动机：为购房者提供参考

　　自1999年进入批量商品房时代至今14年，东莞房地产市场可谓是发生了天翻地覆的变化，尤其是2008年金融冲击过后，东莞房价更是有了质的飞跃，步入了相对快速的增长阶段。具体，这14年来， 东莞楼市处于一个怎样的发展状态?影响房价升值幅度的因素主要有哪些?

　　梳理过往，才能预判未来。为给广大网友提供更为精确的楼市数据参考，更直观地展现近几年来东莞楼市的发展规律，房掌柜特别策划“东莞1999-2013‘流金岁月’十大升值幅度 最大楼盘”评选活动，分片区罗列1999年到2013年之间大量楼盘升值幅度的真实情况，联合开发商 、代理商及二手房经纪公司等多方力量，对东莞重点镇街的楼盘进行了摸底调查，并依开盘价格、现今房价、涨幅等进行评定，出炉了十大升值楼盘。

　　此次活动的评选时间为2013年5月13日-2013年6月13日;因楼盘开盘时间不同，升值空间亦有差别，2012、2013开盘的楼盘实际缺少二手交易环节的参照对比，因此本次评选主要针对1999年-2011年 12月31日前开盘的楼盘;同时由于各个镇街房地产发展情况和水平不均衡，部分楼盘较少的镇街不参与此 次评选,房掌柜梳理过后，确定莞城、南城、东城、万江、石龙、常平、寮步、大朗、黄江、清溪、塘厦 、凤岗、长安、虎门、厚街、樟木头、大岭山、松山湖等18个镇街(简称东莞房地产十八罗汉)，为此次活 动参评区域。

　　如果说，短期内，房价集体快速上涨，表明了市场在价格控制方面的问题;那么，长远看，房价分区域规律上扬，则体现了市场的需求和产品的升值规律。10大升值幅度最大楼盘所代表的不是一种单纯的价格现象，而是一种好房子的标准，市场的发展培养出成熟的心态与标准，这将指导消费者更理性 地购房。