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东莞住宅成交量涨价跌 7月传统淡季市场走势良好

来源:  东莞中原研究部 东莞房掌柜  2013-07-23 10:39:36
[摘要]据东莞中原研究部数据监测显示,本周住宅成交面积16.06万㎡,环比上升11.12%,同比上升40.55%。虽然市场上整体热度已经下降,但市场整体走势良好,近两周东莞市场成交量环比均有所上涨

楼市观察

一周商品房成交回顾:

据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周(2013.7.15-7.21)商品房成交面积18.96万㎡,环比上升17.44%,同比上升39.27%。本周商品房成交套数1861套,环比上升13.89%,同比上升34.37%;成交金额15.36亿元。

本周住宅成交面积16.06万㎡,环比上升11.12%,同比上升40.55%;成交套数1572套,环比上升12.29%,同比上升35.28%;成交金额13.16亿元,环比上升6.7%,同比上升35.74%。非住宅成交套数289套,成交面积2.90万㎡,金额2.2亿元,成交均价7598元/㎡。

价格方面,本周住宅成交均价为8190元/㎡,环比下降3.98%,同比下降3.42%。其中普通洋房成交均价为7051元/㎡,高端洋房均价为9469元/㎡,豪宅洋房均价为12547元/㎡,公寓均价为8636元/㎡,别墅均价为13499元/㎡。

本周住宅成交量环比上升11.12%,整体市场走势良好。

据东莞中原研究部数据监测显示,本周住宅成交面积16.06万㎡,环比上升11.12%,同比上升40.55%。虽然市场上整体热度已经下降,但市场整体走势良好,近两周东莞市场成交量环比均有所上涨,而在区域成交方面,本周住宅成交套数在40套以上的镇区也达到14个。

从市场营销活动来看,步入7月的楼市传统淡季,市场上主要是开发商以少量加推试水,多数项目以认筹储客为主,据东莞中原研究部不完全统计,本周共计有13个项目举行营销活动,其中有两个项目开盘,分别是万江的恒大帝景7月20日推94-165㎡产品,以及东城的格兰名筑7月21日推93-146㎡产品,其次有5个项目正在认筹。

从开盘项目的市场反馈信息来看,格兰名筑推80套93-146㎡产品,售出72套,销售率达9成,均价过万,一方面,开盘项目销售率达9成,反映了当前市场状况良好,客户接受度高;另一方面,刚需盘均价过万,表示开发商预期乐观,房价看涨仍在持续,同时,这也与东城的供需结构失衡有关,据东莞中原研究部数据监测显示,截止至6月底,东城2756套住宅产品,合计33万㎡的可售存量中,70-140㎡住宅产品仅占其存量的2成(按套数),刚需产品紧缺。

三线镇区刚需产品成交发力,本周住宅价格环比下降3.98%。

据东莞中原研究部数据监测显示,本周住宅成交均价为8190元/㎡,环比下降3.98%,除受近期高端项目高交下滑影响外,三线镇区项目成交发力也是本周住宅均价下降因素。

从各区域成交状况来看,本周塘厦仍然是成交热点,以成交312套,合计2.97万㎡名列住宅区域成交榜首,主要是观澜碧桂园成交143套,均价8400元/平方米,及碧桂园天麓山成交119套均价6600元/㎡。其次,本周三线镇区个盘成交也较为抢眼,如桥头的石竹山水园成交110套,合计1.27万㎡,均价4700元/㎡,茶山的伟隆国际花园成交94套,合计0.6万㎡,均价5900元/㎡,以及企石的东江豪门成交64套,合计0.47万㎡,均价5400元/㎡成功打入个盘住宅成交排行前十榜单,成为继高端项目成交下滑的又一个压低住宅均价均价的因素,三个项目均主推70-130㎡刚需产品,价格均在6000元/㎡以下,有效释放当地积累已久的刚性需求。

一、一级市场

本周土地交易信息:

本周挂牌土地信息:

二、二级市场

1、新增供应

本周新增供应:

2、商品房总体成交

本周(2013.7.15-7.21)商品房成交面积18.96万㎡,环比上升17.44%,同比上升39.27%。本周商品房成交套数1861套,环比上升13.89%,同比上升34.37%;成交金额15.36亿元。

本周住宅成交面积16.06万㎡,环比上升11.12%,同比上升40.55%;成交套数1572套,环比上升12.29%,同比上升35.28%;成交金额13.16亿元,成交均价为8190元/㎡,环比下降3.98%,同比下降3.42%。

本周非住宅成交套数289套,成交面积2.90万㎡,金额2.2亿元,成交均价7598元/㎡。

4、住宅成交量价走势

本周(2013.7.15-7.21)住宅成交1572套,成交面积16.06万㎡,成交均价为8190元/㎡,环比下降3.98%,同比下降3.42%。本周住宅中位数价格为7520元/㎡,环比上周7465元/㎡上升0.74%。

5、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1572套,其中成交价格在5000元/㎡以下共有82套,占比5.22%;成交价格在5000-6000元/㎡共有268套,占比17.05%;成交价格在6000-7000元/㎡共有335套,占比21.31%;成交价格在7000-8000元/㎡共有361套,占比22.96%;成交价格在8000-9000元/㎡共有221套,占比14.06%;成交价格在9000-10000元/㎡共有139套,占比8.84%;成交价格在10000元/㎡以上共有166套,占比10.56%

6、区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1572套,成交面积16.06万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有30个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的有塘厦、寮步、桥头等14个镇区,成交套数在10-40套的有道滘、大岭山、虎门等9个镇区,成交套数在10套以下的有中堂、石碣、高埗等7个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦309套、寮步142套、桥头112套等。

从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、南城、长安等4个镇区,成交均价在8000-10000元/㎡的有沙田、虎门、莞城等7个镇区,成交均价在6000-8000元/㎡的有凤岗、中堂、寮步等14个镇区,成交均价在6000元/㎡以下的有东坑、企石、横沥等5个镇区。

7、各住宅类型成交

8、楼盘成交排行

洋房成交项目一览(前10名):

公寓成交项目一览(前10名):

别墅成交项目一览(前10名):

商铺成交项目一览(前10):

写字楼成交项目一览(全部):

车位成交项目一览(前10名):

9、开工信息:(无)

三、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

★个案名称:江南第一城

本周主题:周末幸运大抽奖

地段:南城区金丰路10号(江南雅筑西侧)

主推户型:110-160㎡绝版户型

江南第一城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后又一个旗舰式项目,可谓全面升级的江南庭院社区。规模升级:40万平方米社区。生活方式升级:低层庭院式空间布局,邻里关系亲近、温暖。立面、用材、户型升级:用艺术的设计手法设计立面,名贵材料大量运用,让建筑成为艺术品,时间越久越具价值,优化经典户型,既有面子又舒服。配套升级:十年耕耘,大社区犹如一站式巨型超市,衣食住行通通妥贴。

目前110-160㎡绝版户型正火热认筹,包括约110㎡的四房、130㎡的N+1户型,160㎡鼎级楼栋,这批产品将会是江南第一城最后一批洋房珍品,目前开盘96折巨惠认筹中。均价8000-11000元/平米,200-400平别墅仅剩最后2-3套,均价16000元/平米。本周末在销售中心举行客户答谢幸运大抽奖。

个案名称:格兰名筑

本周主题:7月21日盛大开盘

地段:东城中路与高田坊路交界处

主力户型:93-146㎡

格兰名筑项目地块位于东城区北部的主山生活片区,位于东城商业中心边缘,紧靠东城中路商业发展轴和东城的“东纵商圈”北为温南路,西靠东城中路,地块与东莞市轻轨R2线的温南站直接相连,交通便捷,地理区位条件优越。

7月21日,格兰名筑将正式开盘,据介绍,格兰名筑将打造集住宅、商业、写字楼、酒店、公寓于一身的城市综合体。项目开盘首批将推出两栋11层的小高层,共计80套单位,户型单位包括93-123平方米的三房和146平方米的四房。

个案名称:保利生态城

本周主题:保利国防兵器展7.19震撼启幕

地段:东莞莞深高速田心出口宝山森林公园

主力户型:380-430㎡美式纯双拼别墅 

保利生态城占地60平方公里,面积相当于6个深圳华侨城或是2个澳门版图,由保利地产投资超百亿将其打造成全球生态宜居范本区。项目与世界知名的AECOM公司合作,遵循可持续发展的理念,与自然和谐共生,整体来看,项目按照“一片、双弧、多点”的发展架构来规划,目的就是要把这里打造成前所未有的世界性生态宜居的旅游目的地。

2013年7月17日下午,一支由国防63式坦克、装甲导弹指挥车和作战指挥车等重甲军武组成的车队缓缓驶过深圳观澜镇、东莞凤岗镇、塘厦镇,最后抵达位于樟木头镇宝山森林公园的保利生态城广场。“央企保利,筑力中国梦”东莞保利国防兵器展将于7月19日上午9:00在保利生态城项目盛大启动,并于7月28日闭幕。兵器展开展期间保利生态城二期产品280-400方的原山墅新品上市,接受诚意登记,享受30万抵50万的优惠。

个案名称:锦绣山河观园

本周主题:清华高分考生学习交流会

地段:东莞市松山湖区园区红棉大道3号

主力户型:260-660㎡别墅

锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌,在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下,运用建筑工艺化、园林园艺化、非毛坯集成化的匠心手法,铸造无与伦比的景观资源和航母级的项目规模,是锦绣山河目前规模最大,产品最丰富的一期。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房,大中小平层140~190平,应有尽有。

本周六下午2:30,到光大·锦绣山河参加“高分考生学习交流会”,那些考上清华北大的学生,在学习上到底有什么诀窍?遇到挫折他们怎样调整情绪?考前他们又做了什么准备?你将会得到答案。

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责任编辑:詹奕华

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