东莞楼市淡季旺销已成常态 价格再次结构性下调

　　今年东莞楼市彻底打破传统淡旺季，不管是上半年的4月还是下半年的7月淡季旺销已是常态。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(7.15-21日)全市一手住宅总签约16.1万平米、1572套，环比前一周大幅增加11%、12%。

　　6月第二周东莞一手住宅均价突破9000元大关，并连续4周均价保持在“9字头以上”，到7月第二周楼市均价再次回归“8字头”并连续两周下跌。上周全市一手住宅签约均价8190元/平方米，环比前一周下滑4%。楼市均价如此大幅度的大起大落主要因为：1、产品结构性调整。如上周全市楼盘签约总额排名前十项目中，均价低于全市均价项目占50%，其中均价低于7000元项目三个。由此看出中低价位楼盘成交突出拉抵全市均价现象明显。2、6月楼市新品加推量创新高，新品上市价格相对较高且优惠力度较小;7月楼市新品加推量明显减少，市场以尾货销售为主，价格相对较低且优惠力度较大。较低的价格其实也是开发商的蓄客手段，同时为“金九银十”楼盘升级打下基础。

　　土地动态

　　(2013年7月15日-2013年7月22日)

　　一、 上周无商住地供应

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130715-20130721)地块编号为2013WG028和2013WG029均遭流拍。两宗地块来自麻涌镇漳澎村，总面积约6.5万平方米，该村离镇中心比较远，地块周边均为自建民房、工厂及农田地，生活配套尚未成熟，生活设施配套欠缺，生活氛围不够浓厚，该村目前尚未有商品房开发。

　　上周流拍商住地块信息