东莞楼市淡季旺销已成常态 价格再次结构性下调

　　今年东莞楼市彻底打破传统淡旺季，不管是上半年的4月还是下半年的7月淡季旺销已是常态。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(7.15-21日)全市一手住宅总签约16.1万平米、1572套，环比前一周大幅增加11%、12%。

　　6月第二周东莞一手住宅均价突破9000元大关，并连续4周均价保持在“9字头以上”，到7月第二周楼市均价再次回归“8字头”并连续两周下跌。上周全市一手住宅签约均价8190元/平方米，环比前一周下滑4%。楼市均价如此大幅度的大起大落主要因为：1、产品结构性调整。如上周全市楼盘签约总额排名前十项目中，均价低于全市均价项目占50%，其中均价低于7000元项目三个。由此看出中低价位楼盘成交突出拉抵全市均价现象明显。2、6月楼市新品加推量创新高，新品上市价格相对较高且优惠力度较小;7月楼市新品加推量明显减少，市场以尾货销售为主，价格相对较低且优惠力度较大。较低的价格其实也是开发商的蓄客手段，同时为“金九银十”楼盘升级打下基础。

　　土地动态

　　(2013年7月15日-2013年7月22日)

　　一、 上周无商住地供应

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130715-20130721)地块编号为2013WG028和2013WG029均遭流拍。两宗地块来自麻涌镇漳澎村，总面积约6.5万平方米，该村离镇中心比较远，地块周边均为自建民房、工厂及农田地，生活配套尚未成熟，生活设施配套欠缺，生活氛围不够浓厚，该村目前尚未有商品房开发。

　　上周流拍商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘活动小结：

　　随着2013年上半年 圆满落幕，开发商年中客户答谢会也拉开帷幕。买房送家电、低首付购房、名医进社区、美食嘉年华等一系列活动围绕着客户答谢展开，其主要目的也在于为下一批(“金九银十”)的新品加推蓄集客户。另暑假的到来，个别楼盘也以孩子为主题推出相应的活动，如高考状元交流会、青少年口才训练营等。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7.15-7.21日全市商品房总共成交1861套，环比前一周增加227套，签约面积19.0万平米，环比与前一周增加2.9万平米;其中住宅签约1572套，环比前一周增加172套，签约面积约16.1万平米，增加1.6万平米。全市商品房签约均价8100元/平米，环比前一周大幅下跌1213元/平米;住宅网签均价约8190元/平米，环比前一周下跌339元/平米。

　　各区域销售情况 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7.15-7.21日共有30个区域住宅签约成交1572套，其中四大城区共成交193套，占全市住宅成交的12%。塘厦镇签约成交309套排名全市首位;寮步镇签约成交142套排名全市第二;桥头镇签约成交为112套全市排名第三。其中石竹山水园席卷而来，7月13日开盘特惠推出全新第六期望龙轩1、2号楼热销110套，占全镇签约总量98%。

　　价格方面，松山湖以12817元/平方米排名全市首位;南城区以11999元/平方米排名第二;长安镇以11030元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示7.15-7.21日新增商品房供应约10.5万平方米，环比前一周23.5万平方米减少13.0万平方米。新增住宅产品1000套，环比前一周2437套减少1437套。

　　各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.15-21日)全市洋房签约面积约13.9万平方米，环比前周增加约1.6万平方米。上周塘厦镇的观澜碧桂园签约面积约1.2万平方米，占全市洋房签约量的8.9%，签约套数、金额均排名全市第一，而桥头镇的石竹山水园签约面积12.7万平方米，为全市最高，但成交均价只有4786元/平方米。上周洋房签约均价约7507元/平方米，环比前周下降4.3%，上周洋房均价为进入6月份以来最低，主要是上周中低端楼盘的签约量拉低总体价格。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.15-21日)全市别墅签约面积约1.8万平方米，环比前周增加3%;上周别墅签约均价约13499元/平方米，环比前周下降0.6%，与前一周基本持平，今年上市的新别墅楼盘均以中低端为主，所以整个别墅市场呈现价格较低。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130715-20130721)全市公寓签约面积约3645平方米，环比前一周减少14.5%，继前一周成交小高峰后，上周有小幅回落，但依然无新增供应，上周成交部分主要是之前加推项目有所成交的缘故;上周公寓签约均价约8598元/平方米，环比前周增加8.4%，价格有所上升，主要是由于上周成交的中高端公寓项目拉高了整体均价。