东莞住宅成交量涨价跌 7月传统淡季市场走势良好

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.7.15-7.21）商品房成交面积18.96万㎡，环比上升17.44%，同比上升39.27%。本周商品房成交套数1861套，环比上升13.89%，同比上升34.37%；成交金额15.36亿元。

本周住宅成交面积16.06万㎡，环比上升11.12%，同比上升40.55%；成交套数1572套，环比上升12.29%，同比上升35.28%；成交金额13.16亿元，环比上升6.7%，同比上升35.74%。非住宅成交套数289套，成交面积2.90万㎡，金额2.2亿元，成交均价7598元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为8190元/㎡，环比下降3.98%，同比下降3.42%。其中普通洋房成交均价为7051元/㎡，高端洋房均价为9469元/㎡，豪宅洋房均价为12547元/㎡，公寓均价为8636元/㎡，别墅均价为13499元/㎡。

本周住宅成交量环比上升11.12%，整体市场走势良好。

据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积16.06万㎡，环比上升11.12%，同比上升40.55%。虽然市场上整体热度已经下降，但市场整体走势良好，近两周东莞市场成交量环比均有所上涨，而在区域成交方面，本周住宅成交套数在40套以上的镇区也达到14个。

从市场营销活动来看，步入7月的楼市传统淡季，市场上主要是开发商以少量加推试水，多数项目以认筹储客为主，据东莞中原研究部不完全统计，本周共计有13个项目举行营销活动，其中有两个项目开盘，分别是万江的恒大帝景7月20日推94-165㎡产品，以及东城的格兰名筑7月21日推93-146㎡产品，其次有5个项目正在认筹。

从开盘项目的市场反馈信息来看，格兰名筑推80套93-146㎡产品，售出72套,销售率达9成，均价过万，一方面，开盘项目销售率达9成，反映了当前市场状况良好，客户接受度高；另一方面，刚需盘均价过万，表示开发商预期乐观，房价看涨仍在持续，同时，这也与东城的供需结构失衡有关，据东莞中原研究部数据监测显示，截止至6月底，东城2756套住宅产品，合计33万㎡的可售存量中，70-140㎡住宅产品仅占其存量的2成（按套数），刚需产品紧缺。

三线镇区刚需产品成交发力，本周住宅价格环比下降3.98%。

据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交均价为8190元/㎡，环比下降3.98%，除受近期高端项目高交下滑影响外，三线镇区项目成交发力也是本周住宅均价下降因素。

从各区域成交状况来看，本周塘厦仍然是成交热点，以成交312套，合计2.97万㎡名列住宅区域成交榜首，主要是观澜碧桂园成交143套，均价8400元/平方米，及碧桂园天麓山成交119套均价6600元/㎡。其次，本周三线镇区个盘成交也较为抢眼，如桥头的石竹山水园成交110套，合计1.27万㎡，均价4700元/㎡，茶山的伟隆国际花园成交94套，合计0.6万㎡，均价5900元/㎡，以及企石的东江豪门成交64套，合计0.47万㎡，均价5400元/㎡成功打入个盘住宅成交排行前十榜单，成为继高端项目成交下滑的又一个压低住宅均价均价的因素，三个项目均主推70-130㎡刚需产品，价格均在6000元/㎡以下，有效释放当地积累已久的刚性需求。