东莞7月住宅销量或破60万㎡ 个盘支撑成交量微涨

一、一周房地产市场导读

1、新增供应：开发商推货节奏放缓以“小步快跑”为主  二三线镇区出众

上周全市共有8个项目有商品房新增供应，其中有住宅供应的项目有7个，主要集中在二三线镇区。如道滘的富盈WO城新推84套130-150㎡的改善户型产品；中堂的居益公馆102套刚需户型；桥头石竹山水园、樟木头中惠香樟半岛以及绿茵温莎堡等都皆有新品加推。从推货步奏来看，开发商选择了“小步快跑”的推货节奏，因此新增总量虽然环比下滑一半多，但新品新增项目个数仍然可观。

2、成交情况：个盘支撑成交小幅回升  7月楼市成交或突破60万㎡

据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周东莞住宅签约1572套，合计面积16.06万㎡，面积环比略涨11%，主要是观澜碧桂园、碧桂园天麓山、石竹山水园、星城国际花园等项目的支撑，推动成交继续回升。从7月前三周签约情况来看，东莞楼市略显疲惫，与5、6月的热闹行情对比有一定的降温。主要是因为7月开发商营销动作以蓄客和暖场活动为主，规模推货和开盘较少，“小步推货”和自然销售存货是主流，难以拉动成交大幅度上涨。

但从上周末开发商营销动作来看，有20多个项目举行了营销活动，开发商推货力度有所加大，进行开盘或规模加推的有格兰名筑、江南第一城、恒大帝景等项目，部分签约量预计在7月最后一周体现，楼市成交或迎来明显回升。保守估计，7月东莞住宅成交量或将突破60万㎡，仍处于高企的态势。

而签约均价方面，由于二三线镇区的刚需产品大量释放，拉低了整体签约均价。如普通住宅签约排名前十有6大项目签约价低于8000元/㎡，使得上周住宅均价仅为8190元/㎡，创年内单周最低位。

3、区域成交：碧桂园项目再度热销  塘厦以309套回归冠军宝座

    碧桂园两大塘厦项目再度热销，支撑塘厦回归冠军之座；而星城国际花园在二三级联动的营销模式促动下继续热销，助力寮步排名第二；而桥头大盘石竹山水园六期7月13日盛大开盘，推出172套82-128㎡的产品，上周签约110套，带动桥头年内首次进入前三甲。

4、产品成交：刚需户型仍是主力军  改善、豪宅及别墅产品签约下滑

从签约产品类型来看，上周刚需户型仍是主力军，共签约1097套，占总量7成以上。而改善性产品仅签约186套，与5、6月份对比出现明显的回调；豪宅和别墅产品更是进入低迷状态，两者加起来才80多套，之前火热的态势未能持续。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1、 待拍土地：虎门4宗连体商住地本周待拍   常平流拍地自降千万再入市