东莞7月住宅销量或破60万㎡ 个盘支撑成交量微涨

本周将有5宗商住用地在东莞国土资源交易网进行最后一轮的竞拍，合计出让面积约40万㎡。其中虎门4宗商住地连拍，地块位置临近，皆位于虎门镇新八达路与金宁路交汇处。出让面积更是不容小视，总用用地面积约35万㎡，其中单幅面积最大的已超过了11万㎡，刷新了今年商住用地出让的最高记录。4宗地块从本周一开始，连续四天相继出让，而编号为2013WG030，面积约11.29万㎡商住地已成功交易，万科地产2轮竞拍后10.45亿元轻松拿下该地的使用权，折合楼面地价约3704元/㎡。据最新消息，因有竞买人对网上交易系统运行程序提出异议，为确保网上交易活动“公开、公平、公正”，国土资源局决定暂停2013WG031、2013WG032和2013WG033三宗地的网上挂牌出让活动。

除虎门地块外，另一宗位于常平镇桥沥村的商住地也在本周待拍。此地块出让面积约5.24万㎡，曾以去年12月份流拍过，此次自降1700万元再次入市，起始楼面地价为1530元/㎡。

1.2、 出让土地：石碣镇年内首宗商住地出让  四甲村7.64万㎡8月底将入市

本周一宗位于石碣镇四甲村的商住地在国土资源局进行了公示，地块出让面积约7.64万㎡，是石碣镇今年以来的首宗商住地出让，也是至2008年以来石碣镇出让面积最大的一宗商住地。

1.3、 土地成交：开发商拿地趋于理性  麻涌漳澎村两宗商住地遇冷流拍

土地市场在经过近半年的火热状态后，上周出现冷场，两宗位于麻涌镇漳澎村的连体商住地因无人竞拍而意外流拍。虽然因为水乡规划利好，又有连接广州、深圳、珠海等成熟的片区优势，使麻涌等水乡片区逐渐热起来，从去年5月份起已经有3宗商住商服用地成功交易。虽然此次出让两宗商住地地理位置优越，临近沙田和广州，辖区内又有虎门港新沙南作业区和新沙港两大港区，但地块远离镇中心，商业以及生活配套并不完善；另一方面，随着下半年将有优质地块集中出让，开发商拿地也越来越趋于理性，加上水乡片区建设尚需时间完成，目前的城市配套也无法激起开发商强烈的拿地欲望。

2、房地产市场

2.1、新开工：上周无新开工项目