东莞7月住宅销量或破60万㎡ 个盘支撑成交量微涨

3.1.2.2、贷款七折利率下限取消   个人住房贷款暂时不受影响

经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。其中，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。现代快报记者昨日采访的多位银行业内人士表示，其实取消贷款利率7折下限影响并不是很大，因为现实中几乎没有贷款能执行7折利率的，目前针对优质客户最低利率也是打9折。

3.1.3、楼市环境：

3.1.3.1、一线房企扎堆云南掘金旅游地产

2013年初，中坤集团董事长黄怒波也高调推出了在云南普洱市一个总投资达500亿元的高端旅游休闲度假项目。而在旅游地产板块一直保持激进作风的雅居乐，也在云南腾冲、瑞丽等地打造大型综合旅游度假项目，项目占地面积约64000亩，计划总投资超过400亿元。3月初，重庆协信地产也在昆明市富民县砸下200亿元，进行“中国·昆明小水井苗族风情生态村”项目开发。

3.1.3.2、北京：房租连涨52个月

近期北京市统计局表示，6月北京居住价格同比上涨6.4%，住房租金上涨6.2%。这意味着北京住房租金自2009年3月到2013年6月已经连续52个月上涨。其中，自2010年6月至2011年11月，北京住房租金更是连续18个月同比涨幅超过10%。在经历了2012年上半年的短暂调整后,住房租金又于去年12月再度高涨，今年以来月同比涨幅均超过7%。

3.1.3.3、上海：二季度甲级写字楼租金下跌

数据显示，今年第二季度上海甲级写字楼平均租金环比微跌0.8%至每天每平方米人民币9元，与2012年第一季度持平。上海甲级写字楼租金下跌至12个月来的最低水平。少数跨国公司业务增长趋缓，开始了关闭或减租的写字楼租用策略。部分租户为寻求更大面积和更低租金而搬离，为填满这些租户离开所增加的写字楼空置面积，超甲级写字楼的业主迅速调低了租金。

3.1.3.4、深圳：高端公寓产品将成主流

深圳今年的中高端住宅及豪宅月均成交显著回温，相较2012年分别增长53 .5%及76.6%；价格维持高位运行，升幅比其他一线城市均值更甚，较2012年分别增长4.5%及12.1%。在中高端住宅市场中，今年深圳有多个顶级高端商务公寓面市，表现格外抢眼。在政府严控及三限政策持续下，非限贷限购高端公寓产品将成深圳中高端及豪宅市场未来供应及成交主流之一。

3.1.3.5、广州：二手房价进入2时代

近期广州市区二手楼价已进入“2”时代，个别板块一年来的涨幅超过2成，最高的珠江新城板块已超过3万元/平方米。板块内的珠岛花园是热门大盘，小两房、大一房等100万元以下的物业近期受到追捧。目前楼梯楼已达15000元/平方米，电梯楼达到18000-19000元/平方米，较1月份上升2000-3000元/平方米。