东莞楼市淡季旺销已成常态 价格再次结构性下调

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.15-21日)全市洋房签约面积约13.9万平方米，环比前周增加约1.6万平方米。上周塘厦镇的观澜碧桂园签约面积约1.2万平方米，占全市洋房签约量的8.9%，签约套数、金额均排名全市第一，而桥头镇的石竹山水园签约面积12.7万平方米，为全市最高，但成交均价只有4786元/平方米。上周洋房签约均价约7507元/平方米，环比前周下降4.3%，上周洋房均价为进入6月份以来最低，主要是上周中低端楼盘的签约量拉低总体价格。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.15-21日)全市别墅签约面积约1.8万平方米，环比前周增加3%;上周别墅签约均价约13499元/平方米，环比前周下降0.6%，与前一周基本持平，今年上市的新别墅楼盘均以中低端为主，所以整个别墅市场呈现价格较低。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130715-20130721)全市公寓签约面积约3645平方米，环比前一周减少14.5%，继前一周成交小高峰后，上周有小幅回落，但依然无新增供应，上周成交部分主要是之前加推项目有所成交的缘故;上周公寓签约均价约8598元/平方米，环比前周增加8.4%，价格有所上升，主要是由于上周成交的中高端公寓项目拉高了整体均价。