龙光地产7.03亿在肉搏战中拍得莞城地块

深圳龙光最终一锤定音

15时20分，“黑马”19号牌东莞城区房地产开发公司（田禾地产）突然杀出，这时的报价已飙至6.6亿元。

15时30分左右，光大地产代表拿出手中的计算器一直在算，然后报出6.88亿元的价格，但被深圳龙光赶超后，他们就再没有举起手中的牌子。此时，金地、万科等开发商代表也陆续归于平静。

拍卖最后10分钟，俨然是东莞城区房地产开发公司和深圳龙光房地产有限公司之间的“二人转”。

当东莞城区房地产开发公司举出7亿元报价时，甚至让现场拍卖师都发出“终于上7亿元了！”的感叹。深圳龙光随即又增幅100万元，一直未举过牌的19号牌代表匆忙从同事手中拿过牌子，报出7.02亿元的价格，深圳龙光代表随即又增幅100万元，这时，19号牌一位代表从座位中站起来，摇了摇头，走出门外。在他转身的那一刻，成交价也定格在7.03亿元。

产品定位：将被开发城市精品豪宅项目

在本场拍卖会上，深圳龙光无疑是现场的“明星”。在此之前，该开发商在东莞没有任何开发项目，在大多数人的眼里，它是陌生的。

公开资料表明：广东龙光集团创办于1992年，是以房地产开发为主，集工程建筑施工、物业管理、物流和高速公路等基础设施投资经营的综合性大型企业集团。龙光集团房地产公司分布在广东、广西各主要城市，共有十多家下属房地产公司及工程公司，集团员工总数达4000多人，是一家经济实力较强、技术力量雄厚的企业集团。

7.03亿的成交价格，溢出地价近5亿元，会不会太高？深圳龙光相关负责人表示，“比预期的成交价格还要低。”

在这样的一个地块，他们会开发什么产品？“主要开发城市精品豪宅。”相关负责人如此表示，“最早明年就开始动工。”

有分析认为，深圳龙光早在前两年就开始来东莞看地，但一直没有找到适合出手的机会。这次竞拍体育路的2009G019地块，可谓是志在必得。

产品定价：业内分析会卖到1.5万/平方米

这是9·27房贷新政实施以来，东莞房地产市场在历经调整期中，溢价和单价均为最高的一地块。相关数据显示，去年全市商住用地楼面地价1623元/平方米，同比下降38.6%，底价成交率达到近八成。

从目前来看，体育路一带主要聚集着世博领域、东方华府、凯名轩、达鑫龙庭等楼盘，这些楼盘都定位于高端住宅。从楼盘定价来看，东方华府均价为9000多元/平方米，世博领域为6500元/平方米，凯名轩为1.3万元/平方米。深圳龙光刚刚拿下的这块地，如何定价，将成为一个关注的焦点。