龙光地产7.03亿在肉搏战中拍得莞城地块

一般来讲，房地产开发成本主要来自几方面：地价、政府税费、建筑安装、营销费用等。以该盘最终10000元/平方米定价来计算，税费占到20%，按照高层建筑安装成本，将要花费2200~2500元/平方米，再加上营销等费用，这块地光成本支出就要超过9000多元/平方米。

作为该地块竞拍的参与者，某参与竞拍的发展商代表认为，现在经济走势逐步明朗化，在这样的背景下，房地产市场走势也很看好；此外，就该地块而言，地段优越，用地指标性价比高，这些都是他们公司参与地块竞拍的源动力。不过，对于4847.25元/平方米的楼面成交单价，他还是认为：从目前的市场现状来看，开发商可能会有一定的压力。

中原地产市场研究部经理车德锐认为，深圳开发商视野相对比较开阔，如果该地块在产品打造方面，进行多维创新，再加上地块本身具有地段优势等多重因素，“开发商很有可能卖到1.5万元/平方米。”车德锐如此表示。

对于未来定价，深圳龙光代表始终保持缄默。

历史数据：历年高价地塘厦最贵

2007年1月18日

位于东莞市虎门镇金洲村，地处虎门镇规划中的新行政办事中心斜对面的地块，以1.545亿的价格起拍，经过16家开发商的轮番竞价，最终以3.06亿元的高价成交，楼面价达到3513元/平方米，创下了当时东莞市商住地块楼面价新高。

2007年4月27日

南城水濂村25万平方米地块以14.12亿元高价拍出，折合楼面地价为3772元/平方米，成为东莞“双料高价地”，即总价最高、楼面地价最高。

2007年6月12日

由于有多家房地产公司参与竞投，万江高价地由公开挂牌改为公开拍卖。富通地产以3.13亿元的总价取得该地块，平均土地单价为8410.14元/平方米，楼面地价为2930.36元/平方米。

2007年7月12日

塘厦高价地出炉，成交楼面价格高达1.5243万元/平方米，创下省内最高楼面地价纪录。

2007年10月25日

东莞南城西平村两幅地块以捆绑出让的形式，经现场拍卖以11.54亿元的总成交价及6077元/平方米的楼面地价，创下城区市场的最高楼面地价，成为城区新高价地。

2008年1月份

东莞市城邦房地产开发有限公司以近4000元/平米的楼面价格，成功竞拍围仔地块，成为当时的莞城高价地。