别墅不等于豪宅 皇马郦宫生长在城市中的山水名墅

   别墅≠豪宅

在中国，说起豪宅第一个映入脑海的便是别墅，而广义上的豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。从住宅的大类型来分，主要以独立住宅（别墅类）和集合式住宅，有资深建筑设计师认为若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。而对集合式豪宅主要看其每户的室内建筑面积及非毛坯标准。

与国外的别墅概念不同的是国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般几百万，目标群体通常是中国富裕阶层，而这样的独立住宅在国外叫做House，面向群体是普通阶层，在国外作为第二居所，称之为Villa或Luxury house的顶级豪宅，其面向目标群体才是富豪阶层。

    有业内人士认为别墅一词在中国已经演化成为双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至复式住宅，从顶级豪宅产品到普通的独立住宅产品，和一些密度较高的非独立住宅产品的统称。

而在消费群体结构中，真正能买的起豪宅的群体少之又少，在利益的权衡下，众多开发商更趋向于开发经济型别墅，真正意义上的豪宅别墅几乎没有。导致众多购房者花了豪宅的钱却只是买了别墅的名号，并未有真正豪宅别墅体验。 

   没有山水何以称别墅    

资深业内人士认为评价一个别墅产品的层次，要看其周边的整体环境，首先是区位，如首富李嘉诚所言，除了地段还是地段！一个项目的区域位置是决定其品质与前途的最关键因素。

      第二个方面是指其交通环境。在立体化交通时代，拥有好的交通环境，人们出行更方便，特别是对于别墅类项目，购房者主要以私家车为主要交通方式，四通八达的交通可以创造更为便利的生活环境。

      第三个方面是自然山水环境。曾有一位知名建筑设计师说过：“没有山水何以称别墅”。众所周知，大多数买别墅的人都属于投资性购房或改善型购房，买别墅的主要目的是为了提高自己的生活质量，山水资源作为不可复制的自然资源，自然成为众多人的居住环境追求。对一个别墅产品而言，有没有自然山水环境，其质量和价格将会有天壤之别。

      第四个方面就是周边有没有其他可以因借的资源。比如靠近城市中人文气息浓厚的著名景点等，都会使别墅产品升值。

       在这四个方面中，区位、交通、因借的资源在很多豪宅产品中都能够轻松实现，但是作为不可复制的不可再生资源山水自然环境则成为了最稀缺的资源，事实上真正具备自然山水资源的别墅产品少而又少。因此很多别墅产品在不具备自然山水的情况下进行人工建造，试图弥补自然山水方面的不足。没有山水的别墅产品与城市豪宅相比，仅仅是密度降低而已。密度降低虽说是对居住质量一种提高，但是其终究无法享有真正的优质自然环境，别墅产品的品质因此降低。