莞城地块加速土地市场回暖 下半年或面临升温

适度宽松的货币政策打开了“货币水龙头”，房地产开发商的资金紧缺状况也因之得以极大改观。光大地产相关人士表示，上半年，他们回笼了近12亿元的资金；风云汇、德方斯开盘均取得了良好的销售成绩，在这两盘的拉动下，中信上半年至少回笼了超过7亿元的资金；金域华府是万科下半年重点项目之一，年内，万科主要有几大上市项目。上半年，东莞万科回笼资金也超过12亿元；与此同时，宏远地产、新世纪等开发商上半年销售成绩均不俗，去年一度处于资金链严重紧缺风口浪尖的企业，到了今年，这种局面都有所改观，甚至舒缓。

资金压力减少，成为开发商能够圈地的重要前提。从政策层面来看，国务院于5月27日公布“固定资产投资项目资本金比例调整结果，普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%”的消息，在一定程度上，成为开发商资金链相对充裕的源动力。

当然，圈地的背后，还在于一些开发企业出于企业长远发展的考虑。参与7月17日莞城体育路地块拍卖的开发商中，光大、万科等企业在东莞有不少开发项目，从土地储备量来看，也较为充足，但对于一些企业来说，情况远非这样。某知名开发商就是一个典型的例子。从目前来看，该开发商在城区只有一个项目，而且已经建成使用多年。除此外，分别在大岭山、塘厦也有项目。在竞拍过程中，该开发商一度表现出势在必得的气势，这种情况充分说明，他们想在东莞城区进一步加大土地储备计划的雄心与决心。

目前楼市处于回暖通行道，作为中原地产董事局主席，施永青在多个重要场合，建议开发商应该趁机购置土地。有分析指出，在全球货币供给速度加快的情况下，很难说一年后不出现通货膨胀的局面，正是有了这样的预期，进一步激发了个人购房行为和企业的买地行为。

夺地大战加速楼市回暖

对于当下处于回暖通行道的楼市，业内有太多的分歧。长期关注中国制造业发展的经济学家郎咸平甚至认为，目前楼市回暖是建立在实体经济没有得到好转的前提下产生的，它是有泡沫的。这种观点，也得到了中原地产董事局主席施永青的认同。

然而，作为百姓经济学家，韩秀云却不这样认为。谈到对楼市看法时，这位百姓经济学家的观点是“短线看平，中长线看涨”。支撑这个观点的理由并不简单。在她看来，在这场金融海啸当中，中国是第一个从谷底爬出的国家。如果经济回升，股市回升，楼市回升，物价回升，所有的东西都会回升，这种情况下楼市会到底，慢慢经过平整的调整以后，会向上走。

因此，她大胆得出一个结论：如果还没有买房的年轻人，可以在现在这个价位通过银行贷款方式买房。正如施永青所言：有些泡沫，是不能刺穿的。比如，当前回暖的楼市。

莞城新高价地的诞生，在客观意义上，可以助推部分开发商纷纷加紧土地储备计划。伴随着更多优质地块的推出，也将促使一部分资金压力不大的开发商加快出手。业内人士认为，一级市场的活跃，也将影响到二级市场。随着越来越多开发商加入置地热潮中，将进一步激发消费者的置业热情，楼市回暖源动力更大。