莞城地块加速土地市场回暖 下半年或面临升温

这种现状，甚至让国土局作出妥协。早在年初，国土部门对外透露：今年政府将合理调整土地出让底价，把握好土地供应节奏，促进房地产市场健康稳定发展。

但事实证明，这种举措，并没有在客观意义上，为东莞土地交易市场吹来暖风。问题是，下半年，情况会否有所改观呢？监测数据显示，今年上半年，一级土地市场，商住土地出让面积仅为568378平方米，与2008年129.54万平方米相比，仍然有一定的差量。合富辉煌的数据则显示，上半年，东莞商住用地的供应量，仅为2008年上半年的34%。

“莞城新高价地”诞生后，会否让政府作出进一步加大土地供应量的举措？东莞国土局相关人士曾表示，按照相关规定，东莞年土地供应量在2000亩左右，2007年超过了3000亩。以此来计算，今年下半年，东莞土地至少还有1000亩的供应量。从城区供应量来看，合富辉煌在中期报告中，得出一个数据：从2006年至今，四大城区未开发的商住地总面积约为81万平方米，折合容积率算得总建筑面积约为161万平方米。

作为开发商，下半年是否意味着拿地时机的到来？中天力通营销部副总经理朱必步说，目前他们公司还有几个项目有待开发，其中公司位于白马的地块，将作为城市假日系列的开发项目。他们并不急于购置土地，暂时没有土地储备计划，但不排除遇到价格合适、地段优越的地块，他们会有出手的可能性。

市土地交易中心拍卖现场，至今还流淌着那丝热烈。那是一种糅合了观众、拍卖师、竞拍者的惊呼、感叹、欣喜等交织的热烈。许久没有这样热闹的场面了。与之前东莞所有高价地都不同，莞城新高价地的诞生，刷新的不仅是富通围仔地块的记录，更重要的在于，持续陷入疲软境地的土地交易市场，将由此面临新的转折。

开发商拿地底气背后

种种迹象显示，下半年，一级市场会迎来契机。光大地产策划总监赵洪亮用四个方面，表明了下半年土地交易市场乐观看好的观点。一是从供求的角度考虑，房地产市场结构性矛盾仍然突出，住房需求远远高于供给，且这种供需失衡状况短期内难以改变；二是从政策方面看，政府和银行一起为房地产市场提供了宽松的环境，解决了房地产的流动性问题；三是从投资环境看，房地产业比其他行业风险小一些，有利于投资者分散风险；四是投资者对东莞未来经济的乐观预期。

中国人民银行东莞市中心支行发布的数据显示，上半年，东莞本外币贷款增加314.28亿元，为去年同期增量的3.04倍，其中短期贷款增加164.97亿元，占52.5%；中长期贷款增加133.13亿元，占42.4%。6月末全市本外币各项贷款余额2742.8亿元，比年初增长12.94%，较去年同期提高9.03个百分点。

在这份报告中，东莞中心支行得出一个结果：人民币中长期贷款增加119.62亿元，比年初增长9.92%，基本建设贷款和技术改造贷款均出现小幅下降，增加的主要是其它类中长期贷款，其中以住房按揭为主的个人中长期消费贷款增加56.7亿元，占47.4%。

从大环境方面来看，国家统计局数据显示，我国目前工业品总体上处于供过于求的局面，从而抑制PPI的快速回升。尽管今年以来充裕的流动性推动一些基础性产品价格有所反弹，但与去年高位比仍然较低，工业消费品价格总体上仍处于下跌通道中。

而房地产业则一片繁荣。1~6月全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。