莞城地块加速土地市场回暖 下半年或面临升温

城区优质地块适时推出，历史似乎重演。2009年7月17日下午3时，市土地交易中心。体育路天源电脑城斜对面一占地面积为53715平方米地块，吸引了包括保利、万科、金地在内等知名开发商的参与。其中，一直在土地交易中心不多露面的本土开发商——光大地产掌门人陈润光也参与了整个竞拍过程。

经过122轮“厮杀”后，地块被深圳龙光房地产有限公司以4847.25元/平米的楼面单价成功竞得，引起业界的广泛关注。这也是市场进入调整期后，东莞土地成交溢价最高、楼面单价最高的一地块。同时，它也是继去年莞城富通地块产生新高价地后，刚刚诞生的另一块莞城“新高价地”。与之前相比，该地块楼面单价高出近1000元/平米。

作为该地块的主要参与者，光大地产策划总监赵洪亮后来说，他们公司其实很想拿下这块地。如果成功拿下，他们计划开发商住一体化建筑体。其中商业将作为重要开发部分。因为该地块所在的体育路，有写字楼、天源电脑城，蕴含着巨大的商业价值。

现场拍卖结束后，作为国土局土地交易中心副主任，谭绍志接受媒体采访时，甚至发出“土地交易中心好久没有这样热闹过”的感叹。

言语的背后，正折射了东莞土地交易市场一度处于疲软的真实现状。有数据佐证。2008年全市供应土地167宗，总面积633.2万平方米，同比下降63.5%；其中商住用地供应177.1万平方米，共45宗，占总供应的28.0%，同比减少35.7%。而商住用地成交面积152.7万平方米，共33宗，成交面积同比下降39.7%。全年共流拍土地31宗，其中流拍的商住用地20宗，流拍数量是前8年的总和。

如今，狂热时代似乎重现。从全国市场大背景来看，土地市场溢价成交早在今年3月份就开始崭露头角，到了4月份，大有愈演愈烈之势。4月7日，原温州长运集团有限公司地块经过了1个多小时的争夺，以19607 元/平方米的成交楼面价格，成为2009年的“单价高价地”。4月28日，大连金赛置地有限公司以37.48亿元的总价拿下大连高新区庙岭村红凌路两侧7宗地块，成为4月总价“高价地”。4月份，金地以5.6亿元，溢价82%的价格击败10余家竞争对手竞得上海徐泾镇3号地块；万达斥资13亿元接连在武汉、长春购地；绿地10亿元获取上海松江、青浦两幅地块，其中一幅地块溢价36%。

作为房地产市场发展的风向标，北京土地交易市场土地溢价的情况，在一定程度上，可以看成整个国内土地交易市场的一个缩影。有数据佐证，在5月15日之前，土地溢价成交仅占17%，整体溢价率不到5%；而在这之后，土地溢价成交达到52%，整体溢价率高达70%。

深圳龙光房地产有限公司于上周成功竞拍的体育路地块，起始价为2.686亿元，最后成交价为7.03亿元，溢价近5亿元，溢价率达到37%。

这是房贷新政实施以来，市场进入调整期后，东莞供应土地计划中，关注度最高的一地块。有业内人士分析，目前楼市处于回暖通行道，政府在这个时候，推出规模不大、地段优越的地块，可谓是“别有用心”。一来可以激活目前相对疲软的土地交易市场，另外，“莞城新高价地”诞生后，还可在一定程度上提高其他土地出让的成交价格。

下半年土地交易或将升温

“莞城新高价地”的诞生，无疑有着标杆意义。“下半年土地市场可能会由此迎来转折时刻”。赵洪亮如此说道。中信地产经营部副经理陈峰则说：“开发商拿地的时机已经到来了。”下半年土地成交趋势活跃，成为业内人士的普遍看法。

从另外一方面来看，疲软，依然成为上半年东莞土地交易市场的主要关键词。尽管与2008年的土地交易市场相比，流拍事件在减少，但工业用地占成交主角的事实，也在诉说着商住用地惨淡的成交现状。合富辉煌提供的数据显示，上半年，工业用地成交23宗，成交总面积为78万平方米，占总成交面积的57%。更甚的是，上半年，城区商住用地成交量仅有2万平方米，为近年来最低值。