东莞楼盘众生相：降价盘热销 涨价盘卖得很辛苦

德方斯和第一国际三期热销

楼还是那栋楼，房子还是那套房子，只是今天的它早已不是昨天的它，因为价格又变了。面对传来传去的涨价消息，是房子真的太紧俏，还是开发商浑水摸鱼要多赚点外快？抑或是投资客钱多得没处花？仔细看看几家楼盘，降价的日日有钱入账，涨价的卖得却很辛苦，还有几个楼盘在沉寂许久后，选择重出江湖。 

小户型降价成为热销盘

上周东莞市公寓签约面积为15711平方米，共签约270套，环比增加约1倍，主要原因为中信风云汇2期大量成交。此前传闻该盘的价格将涨到5700元/平方米，但实际成交仍处于5380元/平方米的低价，推出200多套房源，开盘不到一天就卖了八成。与风云汇只有几百米之隔的德方斯也在降价中尝到了甜头。

自2007年年底开盘以来，德方斯的价格高达8000~9800元/平方米，销售一直不尽如人意。但到今年7月为止，德方斯却以7200元/平方米的价格一下子卖了近八成。

第一国际3期的小户型从8000元/平方米调整到6500元/平方米后，加上引进国内领先的豪华五星级影院和轻轨的优势，更是成为周销售排行榜的常客，一个月净销2亿元。

定价平豪宅也畅销

上周别墅签约成交量价大幅回升，全市签约成交别墅61套，与前一周相比上升87%，高成交的背后也与别墅定价有关，签约均价为9102元/平方米，环比下降800元/平方米。

用楼盘中最负盛名的那句评语“地段，还是地段”来评价东莞楼盘的话，上周末，号称东城区豪宅的华凯帝庭园盛势开盘，着实为豪宅热销作了注解。仅108套360平方米的大宅，开盘第一天就卖了70多套，值得注意的是该楼盘均价在每平方米12000万元左右，比开盘前传闻的15000元/平方米，低了不少。而这一价格和号称中心区豪宅的凯明轩带3000元/平方米非毛坯卖14000元/平方米基本持平。