东莞中等户型断货 开发商日夜施工欲赶上涨价潮

与去年大多施工工地都在“拍苍蝇”不同，最近，东莞开发商们都很忙，忙着抓紧施工。因为他们遇上了又一轮楼市“涨价潮”，偏偏最受欢迎的中等户型又全在去年底今年初卖光了。

记者近日走访了解到，目前，东莞楼市90～120平方米的中等户型已断货一两个月；而自去年7月至今，莞楼市整体均价已重新回调至6000元平方米。急红了眼的开发商，只能抓紧赶工，希望能尽早推出项目，赶上这股“涨价潮”。

据了解，从下月开始，东莞市场上已缺货多时的90～120平方米户型将陆续推出，均价则将基本站稳在6000元以上。而去年底，这一区间户型的均价只在5000～5500元/平方米之间。

原因1：政策

市场走势难测 加紧施工推货

东莞四环路附近，一个楼盘正在抓紧赶工，而附近居民则诸多怨言。“吵死了，午夜12时，工地还在施工，大卡车来来回回的声音不断。早上6时多又开始施工，根本睡不安稳。”住在附近的居民王小姐抱怨道。

事实上，目前东莞很多楼盘都正在抓紧赶工，希望尽早推出，赶上楼市的“涨价潮”。目前正在施工中的万科金域华府，也将主推中等户型。东莞市万科房地产有限公司营销策划部部门经理高峻坦言，看到市场上中等户型断档，希望工程尽早建好，计划在9月开放样板房，10月正式发售。而9月之后，凯旋国际、黄旗印象、城市风景等以中等户型为主的楼盘也将相继推出。

“市场的走势我们很难预料，下半年存在不利因素也是有可能的，在看不清楚情势的情况下，我们会按原先制定的计划进行。”高峻说。

事实上，关于市场银根紧缩的消息愈传愈烈，部分城市已收紧“二套房贷”，这也是开发商们想赶紧推货的原因之一。合富辉煌东莞市场部副经理李兴旺认为，市场越往后走，不利因素越多，比如银行放贷收紧、国家或将收回利好政策等，越晚推出风险可能会更大，因此，开发商当然是能提前就提前。“对他们来说，如果不抓住这个机会，下半年往后会出现什么情况，就很难预料了。”

原因2：涨价

平均涨价一成多 加推新货抢市

同时，开发商加紧施工，与当前的“涨价潮”有最直接的关系。前日，在南城世博·领寓，售楼人员告诉记者，目前楼盘的货量不多，两房户型单价已涨至8500元/平方米左右，“以前是7800元/平方米，一个多星期前才开始涨价的。”

这样的例子不在少数。东方华府此前推出部分单位，价格仅7000多元/平方米，而目前均价已涨到9000元/平方米以上。荷塘月色也从此前推出的团购6000多元/平方米的价格，回调到8800元/平方米。清华居的洋房此前均价为5600元/平方米，现在也涨到6000元/平方米，“涨了一点点，特价房没之前多了。”该楼盘的售楼小姐说。

据了解，目前不少楼盘的涨幅均在15％左右。而合富辉煌东莞研究部的数据也显示，自6月中旬，东莞全市住宅均价开始重上6000元/平方米，并已持续数周。这也是自2008年7月后，一年来重新上涨至6000元/平方米，预计7月整体均价也将达这个价格水平。

李兴旺认为，虽然6月以来东莞楼市成交有所下降，但接下来几个月房价应该不会出现明显变化，除非有典型的政策干预，否则房价很难回调；而且目前市场上以及即将推出的个盘，都以中高端项目为主，房价不太可能下降。