东莞中等户型断货 开发商日夜施工欲赶上涨价潮

原因3：缺货

中等户型断档　开发商急于抢客

“开发商加快施工进度，很明显是为了抢占90～120平方米这一户型区间的市场。”李兴旺表示，“因为这一户型区间的买家多是自住型，属于刚性需求，目前市场却已缺货。哪个楼盘越先推出，就越有利于在竞争中抢占先机。”

据了解，目前东莞市场上90～120平方米的户型已断货一两个月。市民陈女士就曾向记者反映，她准备明年结婚，想买一套100平方米左右的紧凑小三房。但打了10多个在售楼盘的销售电话后，却均被告知没有这个面积区间的户型。

李兴旺介绍，去年12月底时，90～120平方米户型的均价仅在5000～5500元/平方米之间，不少楼盘还打出4000多元/平方米的价格，去年底这一区间的户型也消化最快。今年2月实行利率7折后，房源继续飞速消化，到3月产品已消化得差不多，接下来的几个月便越来越少。

“对于8、9月即将推出此区间房源的楼盘来说，楼盘储客也有一两个月，稀缺产品定价不会低。而120平方米以上的大户型价格近来有所涨价，这肯定也会带动中等户型价格上涨。”按李兴旺估计，此区间房源均价至少会在6000元/平方米以上。高峻也称，虽然价格走势不好预测，但根据当前东莞的市场情况，均价在6000元/平方米以上的趋势很明显。

其实，目前四环路旁一楼盘早已传出了均价将上7000元/平方米的“豪言”。不过，有业内人士认为，这个价格不太现实。“金域中央、清华居、御花苑等高端楼盘的洋房均价也才6000多元/平方米，如果中档楼盘定价在7000元/平方米以上，市场未必能接受。”