东莞中等户型断货 开发商日夜施工欲赶上涨价潮

与去年大多施工工地都在“拍苍蝇”不同，最近，东莞开发商们都很忙，忙着抓紧施工。因为他们遇上了又一轮楼市“涨价潮”，偏偏最受欢迎的中等户型又全在去年底今年初卖光了。

记者近日走访了解到，目前，东莞楼市90～120平方米的中等户型已断货一两个月；而自去年7月至今，莞楼市整体均价已重新回调至6000元平方米。急红了眼的开发商，只能抓紧赶工，希望能尽早推出项目，赶上这股“涨价潮”。

据了解，从下月开始，东莞市场上已缺货多时的90～120平方米户型将陆续推出，均价则将基本站稳在6000元以上。而去年底，这一区间户型的均价只在5000～5500元/平方米之间。

原因1：政策

市场走势难测 加紧施工推货

东莞四环路附近，一个楼盘正在抓紧赶工，而附近居民则诸多怨言。“吵死了，午夜12时，工地还在施工，大卡车来来回回的声音不断。早上6时多又开始施工，根本睡不安稳。”住在附近的居民王小姐抱怨道。

事实上，目前东莞很多楼盘都正在抓紧赶工，希望尽早推出，赶上楼市的“涨价潮”。目前正在施工中的万科金域华府，也将主推中等户型。东莞市万科房地产有限公司营销策划部部门经理高峻坦言，看到市场上中等户型断档，希望工程尽早建好，计划在9月开放样板房，10月正式发售。而9月之后，凯旋国际、黄旗印象、城市风景等以中等户型为主的楼盘也将相继推出。

“市场的走势我们很难预料，下半年存在不利因素也是有可能的，在看不清楚情势的情况下，我们会按原先制定的计划进行。”高峻说。

事实上，关于市场银根紧缩的消息愈传愈烈，部分城市已收紧“二套房贷”，这也是开发商们想赶紧推货的原因之一。合富辉煌东莞市场部副经理李兴旺认为，市场越往后走，不利因素越多，比如银行放贷收紧、国家或将收回利好政策等，越晚推出风险可能会更大，因此，开发商当然是能提前就提前。“对他们来说，如果不抓住这个机会，下半年往后会出现什么情况，就很难预料了。”

原因2：涨价

平均涨价一成多 加推新货抢市

同时，开发商加紧施工，与当前的“涨价潮”有最直接的关系。前日，在南城世博·领寓，售楼人员告诉记者，目前楼盘的货量不多，两房户型单价已涨至8500元/平方米左右，“以前是7800元/平方米，一个多星期前才开始涨价的。”

这样的例子不在少数。东方华府此前推出部分单位，价格仅7000多元/平方米，而目前均价已涨到9000元/平方米以上。荷塘月色也从此前推出的团购6000多元/平方米的价格，回调到8800元/平方米。清华居的洋房此前均价为5600元/平方米，现在也涨到6000元/平方米，“涨了一点点，特价房没之前多了。”该楼盘的售楼小姐说。

据了解，目前不少楼盘的涨幅均在15％左右。而合富辉煌东莞研究部的数据也显示，自6月中旬，东莞全市住宅均价开始重上6000元/平方米，并已持续数周。这也是自2008年7月后，一年来重新上涨至6000元/平方米，预计7月整体均价也将达这个价格水平。

李兴旺认为，虽然6月以来东莞楼市成交有所下降，但接下来几个月房价应该不会出现明显变化，除非有典型的政策干预，否则房价很难回调；而且目前市场上以及即将推出的个盘，都以中高端项目为主，房价不太可能下降。

原因3：缺货

中等户型断档　开发商急于抢客

“开发商加快施工进度，很明显是为了抢占90～120平方米这一户型区间的市场。”李兴旺表示，“因为这一户型区间的买家多是自住型，属于刚性需求，目前市场却已缺货。哪个楼盘越先推出，就越有利于在竞争中抢占先机。”

据了解，目前东莞市场上90～120平方米的户型已断货一两个月。市民陈女士就曾向记者反映，她准备明年结婚，想买一套100平方米左右的紧凑小三房。但打了10多个在售楼盘的销售电话后，却均被告知没有这个面积区间的户型。

李兴旺介绍，去年12月底时，90～120平方米户型的均价仅在5000～5500元/平方米之间，不少楼盘还打出4000多元/平方米的价格，去年底这一区间的户型也消化最快。今年2月实行利率7折后，房源继续飞速消化，到3月产品已消化得差不多，接下来的几个月便越来越少。

“对于8、9月即将推出此区间房源的楼盘来说，楼盘储客也有一两个月，稀缺产品定价不会低。而120平方米以上的大户型价格近来有所涨价，这肯定也会带动中等户型价格上涨。”按李兴旺估计，此区间房源均价至少会在6000元/平方米以上。高峻也称，虽然价格走势不好预测，但根据当前东莞的市场情况，均价在6000元/平方米以上的趋势很明显。

其实，目前四环路旁一楼盘早已传出了均价将上7000元/平方米的“豪言”。不过，有业内人士认为，这个价格不太现实。“金域中央、清华居、御花苑等高端楼盘的洋房均价也才6000多元/平方米，如果中档楼盘定价在7000元/平方米以上，市场未必能接受。”