楼市政变 二套房贷预警再起多次置业者占四成多

楼市回暖的背后，一度绝迹于市场的投资客开始重返的同时，多次置业者的比例也在逐步上升。

今年以来，资金流动性充裕、楼市逐步回暖、通胀预期出现，加上二套房贷政策开始松绑，多次置业者再度涌入楼市，该类型买家的成交占比逐步上升。

值得关注的是，在合富辉煌第二季度关于消费者的这份调查报告中，首次置业者比例下调为53%。与之形成鲜明对比的是，多次置业者的比例相比第一季度呈现上升特征，为42%。其中，二次购房者由第一季度的17%上升为第二季度的28%。

世纪城国际公馆售楼代表王凌（化名）说，他们的楼盘主要为中大户型，首次置业者占比很小。前来买房的大都属于改善型客户群体，经济能力相对强劲。

东方华府售楼处有一个规定：凡是要看样板房的，都要提前预约。由于定位高端豪宅，价格不菲，售楼代表表示基本没有发现首次置业者的身影。

有开发商：趁机加快宣传

7月20日，冯晶收到了一条短信。内容大概是这样的：二套房贷有可能在下周出台，大家及时通知所有未签约业主尽快办理手续。大家需与第二套或以上客户尽快安排签约。

这条短信，是开发商发给售楼代表，售楼代表再转发给她的。这也成为楼市当中一个特有的现象：许多开发商借机敦促消费者尽快签约。

有开发商自己也承认，从上半年的市场表现来看，尽管销售成绩不错，但这是建立在实体经济并没有完全好转的前提下。二套房贷从紧信息再次强调，让楼市走向充满变数。对于接下来该如何应付，他表示心里没有底。

地产专家韩世同说，二套房贷的收紧对楼市确实会造成一定的影响，但从目前看来，还没有触及痛处。他认为，主要还得看当地银行的执行力度。

这个政策，宛如一场噩梦。2007年9月27日，那是一个不同寻常的日子。那一天，天空都是灰暗的。

《商业性房地产信贷管理的通知》规定，已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档基准利率的1.1倍。

政策颁布不到一周时间，东莞商品房黄金周就以“惨败”战绩告一段落，此后一年多时间，商品房销售持续陷入疲软状态。

此次银监会再度传出二套房贷收紧的信息，是否会导致多次置业者撤出市场的现象？

从目前来看，市场上对于二套房贷反响不是很强烈。记者上周末在城区一带楼盘看到，楼盘的人气、成交依然保持二套房贷收紧消息传出前的状态。而在东城某新开楼盘内，更有部分买家加速入市。

有业内人士接受媒体采访时表示，部分银行的优惠利率仍有操作空间，所以，现在的严格执行二套房贷政策，不会出现2007年大批多次置业者逃离的结果。