东莞金九新盘上市预热 城区及塘厦厚街拉高均价

    近期东莞房贷利率再次上调，多家银行均全面取消了房贷利率折扣优惠，首套房贷利率普遍执行基准利率上浮10%，同时放款时间长而且结果不确定；其中广发银行已经停止发放房贷。房贷紧张一方面是因为房贷相对于其它贷款业务而言利润空间较小，且回款速度较慢，故部分银行将额度用于其他贷款业务；而更重要的一面则是央行望以控制房贷额度来防止热钱流入房地产行业，从根源上防止房价上涨过快。此次房贷利率再次上调对东莞楼市并未造成实质影响，楼市成交量持续高位。因为东莞楼市目前仍以刚性需求占市场主导，而今年楼市低库存、刚需新品供不应求局面使刚性需求处于被抑制状态。且最影响刚性需求的为置业门槛，利率上调所带来的月均百元的利息对于刚需而言并非燃眉之急故尚可接受。相比之下利率上调对楼市最主要的影响在于：部分置业者因条件不符合而不能贷款，另外部分投资性置业者考虑到投资门槛增大而延迟入市时间。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约19.4万平方米、1907套，较前一周增加7%、8%。楼市成交量再次激增主要受益于“金九银十” 提前打响，不少项目抢先入市。上周全市一手住宅签约均价9017元/平方米。从8月全市各区域项目表现来看，热销的主力区域以经济强镇楼盘成交突出，这是拉高全市均价的主要原因之一。8月市区实际新推货量占全市比重不足5%，接下来“金九银十”市区将有多个新盘入市，由此可以预见,在市区“高房价”的带动下9月和10月东莞整体均价仍将高起。

　　 上周土地动态

　　（2013年8月26日-2013年9月01日）

    一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20130826-20130901）全市供应2宗商住地，地块分别位于桥头镇和厚街镇，总面积达26万平方米，桥头镇地块面积约11.9万平方米，厚街镇地块面积约14万平方米，其中6.9万平方米为商住用地，7.1万平方米为商业金融用地。地块限制较严格，须满足一下3个条件才有资格竞价：①竞买企业注册资本金至少在20亿人民币以上；

②竞买人（含其全资子公司）在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万平方米（含地下，需提供产权证明）；

③竞买人需就该地块取得并提供IMAX公司出具的入驻意向函。

    以上的3个条件与2012年东城万达地块要求的条件基本大同小异，而目前东莞本土无一房企能入围参与竞拍，全国知名房企中也只有少数合格要求。

　　上周供应地块信息