东莞房企九月“开学忙” 大战金九银十冲刺年度目标

9月到来，疯玩了两个月的学生又乖乖地回到课堂，语文、数学、英语、物理各科学业压力纷至沓来。面对沉重的学习任务，一个新学期计划表是必不可少的。与学业繁重的学生一样，已开启“金九银十”销售大战的东莞房企面对激烈的竞争和沉重的去化压力，也需要做份“开学计划表”了。

购房者入市意愿高

暑假作业：刚需稀缺 碧桂园大逆转

今年以来，政策相对平稳，需求持续释放，东莞楼市维持供不应求的局面，库存持续走低。在市场走好的情况下，购房者的入市意愿也较强，鲜有观望情绪，强劲的买方消化能力让开发商保持着相对的优势，出货压力较小。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年前8月东莞一手商品房成交面积达528.4万平方米，同比大幅增近四成；前8月商品房成交金额达486亿元，同比大幅增加近五成；商品房均价约9196元/平方米，同比小幅上涨6.6%。东莞楼市成交表现强劲，呈现出量价齐升的局面。

大好形势下，不少项目销售业绩喜人，东莞楼市上半年楼盘单盘成交金额最高为16.61亿元，为东莞历史上新高，该项目为观澜碧桂园。与此相对应的是，房地产开发企业也纷纷取得了骄人的业绩，万科、碧桂园、万达、保利等龙头企业业绩均出现了较大幅度的增长，瑞峰置业市场研究部表示，过半房企已经完成了全年销售目标一半。

据合富辉煌数据统计，在2013年前8月住宅网签金额中，碧桂园和万科分别以44.5亿元和41.8亿元夺得全市住宅销售金额房企冠军和亚军，两者占据了东莞市场份额约两成；中信和光大分别以19.4亿元和18.5亿元排名第三和第四；保利地产以12.7亿元位列第五；和记黄埔、新世纪、富盈、丰泰、北大资源地产分居前十。

观澜碧桂园

2013年是碧桂园在莞项目相当给力的一年，碧桂园柏丽湾、碧桂园天麓山、大朗碧桂园、碧桂园时代城、观澜碧桂园五盘联动，其中观澜碧桂园上半年成交16.5亿元成为“单盘销冠王”，而前8月碧桂园共揽金44.5亿，成功挑战万科霸主地位封王。据内部人员透露，今年碧桂园的销售目标是60亿，销售任务已经完成了74%。

在东莞的品牌开发商中，碧桂园的项目并不算多，而今年在售的主力项目也只有碧桂园天麓山、观澜碧桂园、大朗碧桂园、碧桂园柏丽湾等四个，但每个项目推货量较大，结合碧桂园主打刚需、低价快走的销售模式，2013年碧桂园在东莞迅速占领市场，销售业绩大幅增长。