东莞土地供应7月放量 8月将有四宗商住用地竞标

7月的商住地供求量皆创下本年度单月供求数据的新高

如火的7月，国土局土地交易中心也成了全城沸点，在一场土地拍卖会上，座无虚席的现场可以看到东莞所有的知名开发商的身影。业内人士笑称，和土地有关的人都来了。

在房价上涨预期日益加剧的近期，市国土资源局土地交易中心也加快了推地节奏。7月份，东莞商住土地市场的整体交易气氛活跃，特别是个别优质地块吸引了不少知名开发商的激烈竞标，让东莞土地市场也尾随全国不断涌现新高价地的一线城市而热了起来，而7月的商住地供求量皆创下本年度单月供求数据的新高。

成交量达15月以来最大值

根据东莞市国土资源局的数据显示，7月份东莞土地供应25宗，供应面积为80.9万平方米，是今年以来供应量最高的一个月，同比6月份急剧增长65％。本月土地供应量的猛涨，使商住地和工业地供应量皆达到今年单月的最高值。据中原地产研究显示，7月土地成交量是2008年3月以来的15个月中的最大值，并且楼面地价也随着竞拍气氛的加剧有不小的升幅。

除了商住用地有明显的增量外，二级市场转让的工业地块也集中供应。本月挂牌交易的二级转让地块高达12宗，供应面积为25.7万平方米，其中大部分是工业用地转让。本月挂牌交易的二级市场商住地也有2宗，总面积为9.3万平方米，地块位于桥头镇田新村，原为东莞市桥头镇房地产开发公司名下物业，现被委托拍卖转让。

深圳开发商纷纷涌入东莞拿地

7月份东莞土地市场一个明显的特征是，深圳外来开发商纷纷涌进东莞市场拿地，进行战略布局。7月东莞成交4宗商住用地，其中2块被深圳开发商竞得。其中最受关注的莞城体育路编号为2009G019地块，被深圳龙光房地产公司收入囊中，楼面地价达到4847元/平方米，为今年以来的新高价地。另一个则是大朗镇大井头村地块，经过激烈竞标也被深圳东方银座集团竞得。

由深圳龙光房地产开发有限公司取得体育路这个新高价地，市场又增添了一份担忧。因为深圳市场的状况让人更多想到投机炒作、房价上涨等等，深圳开发商入驻东莞中心区做房地产开发，更令人对未来该项目的高房价产生强烈的预期，该项目对中心区的高房价起到较强支撑作用，短期内对周边项目房价的刺激比较大，投资需求有望受到拉动。

相比较上半年土地市场的冷清，7月似乎一下子成了拐点。合富辉煌李兴旺认为，上半年开发商拿地的热情也不是很高，主要是供应土地的质量不是很好。拿下新高价地的深圳龙光房地产公司认为，东莞的地价还是比较合理的。对于深圳开发商来莞拿地，有研究机构就认为“深圳可供开发的土地资源日益稀少，同时深圳开发商普遍预期看好东莞楼市的长期发展，再者东莞毗邻深圳，项目开发操作较为便利，资源可以共享。”

8月将有四宗商住用地竞标

7月土地市场的热闹似乎给下半年奏了一首高昂的序曲，8月的商住用地成交能否激情延续呢？中原地产车德锐也表示如果有好的地块上市，开发商关注度还是会比较高的。

在市场回暖的同时，开发商自然会加大土地储备力度。在8月中上旬，即将有4宗引人注目的商住用地进入最后的竞标阶段，特别是位处大朗大井头占地面积达23.7万平方米的大型商住用地，地块容积率仅为1.5，估计可以开发成别墅项目，目前已有多家开发商表现出浓厚兴趣。

另外一宗受人关注的地块是位于南城区东骏路西侧的地块，该地块的地理位置也相对较好，周边有众多大型住宅社区，如景湖春晓、景湖花园、东骏豪园等。但是地块在2008年推出的时候曾经两度遭遇流拍，当时的起拍楼面地价是1996元/平方米，现在调低起拍价重新进行拍卖。估计届时东骏、光大将会参与竞投。虽然中心城区的土地成本较高，但由于拥有成熟的生活配套，开发风险相对较低，自然赢得各大房地产开发商争相追逐，同时在城区开发可以做品质标杆，提高知名度，为后续在其他区域的开发做好铺垫。