东莞第三季度卖地吸金65亿 万科等纷纷跑马圈地

    2013年前6月，东莞商住地市场比起往年显得相对平淡，而自7月进入第三季度以来，总体形势出现逆转，优质地块频频上市，地产大鳄纷纷出手拿地，虎门、桥头、厚街、寮步等地块被开发商激烈竞争，第三季度的土地市场显得格外热闹。7月土地供求升温，商住地块全部被知名房企竞得，万科、金地、碧桂园均拿到心仪地块。8月供求虽有所降温，但鼎峰地产乘胜追击一举拿下企石一宗商住地，延续当地的品牌影响力。9月优质地块重现市场，虎门大宁地块恢复交易，万科包揽虎门大宁剩余的三宗地块，而万达厚街成功拿地，宏远挺进桥头，也可以称为是东莞土地市场的拍卖盛宴。

　　据房掌柜统计，2013第三季度东莞商住地供应共16宗，供应面积为102.78万平米，同比上升88.59%，相比2013年上半年72.17万平米的商住地供应面积，商住地供应出现大幅度上升。2013年第三季度东莞成功出让13宗商住地，共计面积88.68万平米,同比上升174.5%，土地成交率达86.26%。总成交金额64.98亿元，同比上升124.4%。据悉，2013年上半年总成交面积56.96万平米、总成交金额28.87亿元。

　　13宗商住地成功出让 石碣麻涌地块惨遭流拍

　　在第三季度，共计有13宗土地成功出让，其中常平漱新村、厚街河田村、大朗求富路村3块土地为商业用地，其余均为商住商服地。一边是竞争激烈，一边是惨遭流拍，“冰火两重天”在第三季度里同时上演。桥头经过167轮激烈竞争被宏远拿下;厚街河田村经过110轮竞价，被东莞市濠畔物业投资有限公司斩获;万达斥资14.34亿元拿下厚街商住地;万科31.4亿元拿下虎门大宁四连体地块。土地市场可谓短兵相接，竞争十分激烈。与这些激烈的竞价形成鲜明对比，位于石碣镇四平村的一块和麻涌漳澎村的两块地块因无人报价而惨遭流拍。据知情人士透露，由于石碣四平与麻涌漳澎村经济水平欠发达，商业发展不景气，致使开发商不敢轻易拿下这三宗地块。

　　2013年7月土地市场升温，共出让土地8宗，其中6宗土地成功出让。7月供应的商住地块全被万科碧桂园金地三家知名房企分食，7月4日出让的第一宗地块金地以42020万元、溢价率72%成功斩获，该地块位于塘厦林村。7月26日碧桂园以16445万元斩获常平桥沥村建面约10万㎡的商住地;7月22日上午虎门大宁连体地第一宗编号为2013WG030的面积约11万㎡地块，被外来房企大鳄万科斩获;除却斩获虎门大宁11万平商住地外，位于寮步凫山村编号2013WG026建面15万平商住地也被万科收入囊中。

　　7月东莞共供应2宗商服地，一宗位于厚街河田建面约4万平，最终东莞市濠畔物业投资有限公司以12149万元成功斩获，另一宗商服地位于大朗求富路村建面8万平地块，该地块仅以一轮报价便被自然人任恩以底价12504万元拿下。

　　7月东莞共有两块流拍地，是位于麻涌漳澎两块面积约6万平连体商住地，地块毗邻麻涌漳澎村委及新沙港。

    8月土地市场有点“冷”，出让土地仅三宗，其中流拍一宗。首宗出让的地块是位于企石铁炉坑村建面为11万平的商住地，鼎峰地产以1.3亿元拿下。8月第二宗出让地块位于常平漱新村一宗建面约3万平商服地，该地块被东莞市美吉特置业有限公司以底价4866万元斩获。8月最后一宗土地是位于石碣镇四甲村的占地8万平的商住地，该地块最终因无人报价而流拍。

　　9月土地市场回暖，5宗挂牌商住地成功出让。9月3日至5日龙头老大万科斥资20.95亿元斩获虎门大宁合计23万平米的三宗商住地;9月11日厚街一宗13.97万平米的商住商业用地被大连万达商业地产以14.3亿元收入囊中;桥头镇石水口村商住地经过167轮竞拍，以117.48%高溢价率落入宏远地产手中，为本月5宗商住地和商服地的全部完拍画上了句号。

　　镇区仍为主力市场 片区开发渐成趋势

　　据悉，第三季度供应的16宗土地全部位于东莞镇区，所在镇区分别为虎门、塘厦、寮步、厚街、大朗、常平、桥头、企石、石碣、麻涌。其中，虎门大宁一口气推出4宗商住地，合计34.98万平米;厚街3个月内推出2宗商住地块，共计15.45万平米;桥头石水口村一次性推出11.88万平米商住地。据业内人士分析，虎门大宁、厚街等多宗地块的集中出让，反映东莞政府正在以片区集中开发的思路强化城市功能，提升城市开发形象。

　　出让的地块如桥头镇的石水口村、虎门镇的大宁村、寮步的凫山……大部分都位于镇区的活跃区域，这些地区购买力强，地块占地规模大，地块相对优质。而第三季度优质地块几乎都被万科万达碧桂园宏远等大型房企分食，想必未来在虎门、厚街、桥头等地将有大型房产项目上市。随着项目的陆续上市，利好周边片区发展的作用也将凸显。

    根据国土局最新公告显示，10月份目前已有9宗土地公告出让，面积共计375185平方米。据专业人士分析，土地市场经历过上半年的平淡，第三季度的回暖，第四季度将进入“热闹”期，土地供应将会在第四季度集中释放。

    附件（第三季度出让土地一览表）