东莞旅游地产发展土壤稀薄 本土开发商选择走出去

    东莞号称“世界工厂”，是全球有名的制造业之城。外界对东莞的印象，多是“工业区”、“酒店业”，很少有人会把东莞和旅游地产联系到一起。

    随着东莞城市的发展和政府对城市环境的打造，东莞也变得越来越宜居。松山湖、黄旗山城市公园、同沙生态公园……也成为东莞拿得出手的旅游名片。旅游地产也开始在东莞冒头，由保利地产在樟木头打造的保利生态城就是一张拿得出手的好牌。

    但东莞的旅游业尚不发达，旅游地产土壤也不够肥沃，不少有实力开发旅游地产的房企都选择了“出走”。

    东莞旅游地产的现状

    所谓旅游地产，就是所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目；较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。

    东莞有不少旅游景点，如观音山森林公园、虎英公园、东莞可园、同沙生态公园、水濂山、松山湖、粤晖园、莲花山、虎门石洞森林公园、石龙金沙公园、田饶步生态旅游区等近70个景点，但东莞的景点都显得比较“小家子气”，不像惠东的海景、博罗的罗浮山、从化的温泉、增城的白水寨那样有名且具有代表性，真正来东莞旅游的外地人也很少。适合发展旅游地产的土壤稀薄。

东莞部分景点

    业内人士指出，东莞其实有不少适合开发旅游地产的地块，山明水秀，地块也足够大。但由于知名度不够，缺乏吸引力，人们难以养成“去东莞旅游度假”的思维习惯，因此这些地块虽然最终被用于房地产开发，但更多的是用于居住和投资，没有向“旅游地产”靠拢。

    保利生态城（业主论坛）之所以能成为东莞第一个旅游地产项目，除了其地块具有先天的生态条件，也和其大手笔的规划投入有关。据房掌柜了解，保利生态城投资超百亿，占地60平方公里，面积相当于6个深圳华侨城或是2个澳门版图， 保利生态城以宝山山脉为主形成一片完整的生态栖息地。东西双弧分别规划为主题旅游体验轴与高端休闲体验轴。整体分为三大板块：“童梦王国”、“芙蓉禅境”、“名仕领地”。具体包含的项目有玩具乐园、梦幻城堡、芙蓉禅境、快乐森林、山顶精品餐饮及度假、健康养生谷、保利文化庄园、名仕运动公园、世界名企庄园等项目，是名副其实的旅游地产项目。

保利生态城效果图

    瑞峰置业副总经理姚丽军曾表示：“中国的旅游业还未成为主导产业，目前仍是停留在“出游”，“度假”则未成为居民普遍的生活方式，对开发商现在热炒的旅游地产项目支撑力有限。”不少业内人士也作出分析，国内的休闲旅游市场刚起步，绝大多数开发商热炒“生态”概念，做旅游地产有“姿势”却仍未有实质，很难像海南三亚一样形成强大的吸附力。

    东莞本土开发商走出去做旅游地产

    目前国内不少有实力的开发商均有涉足旅游地产，包括万科、恒大、招商、保利、金地以及华侨城等巨头们都在积极进军旅游地产。而东莞本土一些有实力的开发商也早已迈出开发旅游地产的步伐，把根扎到了外省。

    联华国际是东莞本土开发商最早走出去且开发项目最多的地产集团，首批旅游地产项目植根海南，代表作有联华阳光海岸、三美湾、联华擎天半岛等项目。此外联华还拥有黄山温泉、归园，贵州宽阔水风景区、乌江风景区、相思河风景区、双河洞风景区等旅游项目。

    鼎峰地产也同样选择了在外地开发建设旅游地产项目，如目前正在规划发展的以增城正果项目、黄山北大门项目、太平湖塔岭半岛五星酒店项目等为代表的、面向全国的“旅游度假”系列。

    除此之外，东莞本土开发商富盈地产也在外地开发了旅游地产项目，位于四川重庆市长寿区长寿湖风景区的富盈长寿湖，占地800亩，计划总投资30亿元，主要建设集五星级豪华度假酒店、特色风情商业街、富盈湾高尚生态居住区等精品项目为一体的综合性旅游开发项目。

    东莞产业整体转型 旅游地产仍有出路

    东莞近年来一直提倡“转型升级”，发展旅游业也是东莞政府重要的着力点。

    在寮步举行的“2010东莞香市旅游发展研讨推介会”上，出台了三项优惠政策加快旅游项目开发，即投资建设景（点），获得国家AAA级以上的，镇政府给予投资者一次性奖励，用于基础设施建设；具体标准为：荣获国家AAA级旅游区（点）称号的，奖励50万元；对在东莞市以上新闻媒体作专门广告推介寮步旅游产品、线路的旅行社，给予版面广告20%的补助；对镇内新闻媒体和网站的旅游宣传给予0.5万—1.5万元奖励。

    此外，水乡片区或许也是东莞旅游地产未来发展的好土壤。“推进水乡地区的旅游发展，整合水乡地区的旅游资源是市旅游局今年的工作重点。”2013年年初，东莞市旅游局副局长李亚鹏声称，去年东莞旅游业延续了近年来的增长态势，商务旅游仍然是主流，但工业旅游大有可为，而整合水乡地区的旅游资源，努力打造东莞市旅游名片则是今年工作的重中之重。

    望牛墩镇委书记黄庆辉也在2013年年初表示，望牛墩在广深高速以南、枢纽新城以北属于水乡风情区的范畴，而水乡风情区主体部分在望牛墩，总面积4平方公里。其间有农田、河道、建筑用地、有半岛、有轨道交通配套，是旅游度假的好去处。该镇将借势水乡一体化契机，努力将其打造成为东莞现代岭南水乡的先行地和枢纽城。

    清溪镇在2012年荣获首批“中国最美小镇”和“2012中国最佳休闲小城”的称号之后，东莞旅游业界就已经将目光瞄准过来，把该镇作为东莞旅游重点推荐的旅游目的地，目前清溪镇已编制了全镇旅游发展总体规划，带动旅游地产未来发展，或将成旅游地产潜力股。

    业内人士指出，东莞过去比较注重单一发展住宅市场，但随着东莞城市旅游形象的升级，外来品牌房企的进驻，一些风景优美的镇区或许将成为东莞旅游地产发展的温床。但东莞旅游地产的发展，必然需要政府的大力支持和发展商的大手笔投入。