2013年前三季度东莞楼市刚需释放 房价微涨6.2%

　　合富辉煌东莞2013年前三季度东莞楼市总结

　　(住宅市场)

　　经济政策稳定 房地产预期高涨 刚需积极释放占主导 成交“量大增，价小涨”

　　前三季度成交量大幅增四成，房价小涨6.2%

　　供求两旺创新高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1-9月住宅新增供应面积514.1万平方米，同比增25%，签约545.8万平方米，同比增37%。供应量和成交量均创了历史最高。

　　房价平稳理性上涨。在成交量大幅增加近四成的态势下，东莞房价并未大幅上涨，表现出平稳理性。1-9月全市一手住宅签约均价约8721元/平方米，同比小幅上涨6.2%.

　　经济及政策的稳定为房地产增长预期，是供求两旺的重要保证。2013年前9月中国经济逐步企稳，房地产政策总体维持2012年水平，房地产迎来稳定的外部发展环境，导致市场预期高涨。从整体供求关系来看，前三季度仍然呈现“供应偏紧”局面，新增供应量仍然无法满足需求，也促进了房价稳步上涨。

　　楼市长期处于热销 淡旺季不明显 量价稳定

　　成交稳定，持续热销。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1-9月除2月(春节月)和4月成交量低于60万平方米以下，其余月份均处于高于60万平方米的高成交水平。

　　房价平稳上涨。1-9月各月房价维持在8700元/平方米上下小幅浮动，整体表现稳定。

　　市场供不应求。从1-9月各月供求来看，除了5月和9月这两个月新增供应量超过销售量以外，其它月份均呈现供不应求。

　　楼市仍然处于热销的常态轨道 在保持政策稳定的前提下，第四季度将延续热销

　　从各周的走势来看,东莞楼市仍然处于热销的轨道当中.在房地产内外环境未有大的变化时,如政策变化,经济变化等.市场的走势是一个循序渐进的过程.国庆前三周的签约量创历史最高峰,在此趋势下,国庆期间的成交情况也将保持较好.在保持政策稳定的前提下，按照目前的市场趋势，第四季度成交将延续热销。

　　71-100平方米首置刚需大幅供应 别墅供应井喷

　　首置刚需大幅供应。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1-9月71-100平方米户型供应约21985套，占比53%，创历史最高，较前两年增加11个百分点。产品供应迎合首置刚需主流，是今年成交量大增的重要因素。

　　别墅供应井喷。1-9月别墅供应量达87万平方米，2422套，面积同比大幅增加65.1%。受别墅大幅供应影响，今年别墅价格受到平抑。

　　低库存支撑房价稳中有升，短期内房价仍存上涨压力。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至9月30日全市一手住宅库存面积约465万平方米，按照1-9月月均60万平方米计算，消化库存仅需7.75个月。低库存支撑了楼市成交的活跃度，也支撑了房价呈现稳中有升的态势。在低库存局面下，短期内房价仍存上涨压力。

　　万科、碧桂园合占五分之一天下

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，万科地产以过半百亿的成绩，约50.9亿元，夺得全市住宅房企销冠，多年蝉联全市销冠。碧桂园以不到3亿之差，约48.1亿元仅随万科，全市住宅销售排名第二。万科、碧桂园两大房企住宅销售总额达百亿，约99亿元，占市场份额20.8亿元，即五分之一。中信和光大地产均取得约20.9亿元的成绩，全市排名第三和第四。可以预见，2013年全年，万科和碧桂园将无悬念进入全市前二，在冠军这一席位上展开激烈竞争。中信和光大，最有实力进入前四名，将在第三名展开激烈竞争。保利地产以13.8亿元，全市住宅排名第五。

　　一线品牌房企楼盘占据TOP10超过一半份额

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1-9月全市住宅签约金额前十名楼盘中，碧桂园占了三席，万科、中信和保利分别占一席，即一线品牌房企占了超过一半的份额。从楼盘地段来看，前十楼盘分布主要有共同特征：优质自然资源或城市地段资源。如锦绣山河、海逸豪庭和保利红珊瑚，自然资源较优越。万科金域华府占据城市中心地段。从产品来看，前十楼盘集中在70-120平方米为主，如万科金域华府等。