谢逸枫：国庆长假期间广深楼市住宅房价仍在上涨

    广州某房产数据中心实时监测阳光家缘网站显示，黄金周前六日，广州市成交716套，深圳市成交163套，尽管受限售限签限价等影响，广深楼市成交仍看涨。数据显示，10月1日至6日，广州十区二市共成交716套单位，均价约为9336元／平方米，成交大户主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊刚需盘。其中，10月1日成交最大，为183套，成交面积20842平方米，成交均价为9807元／平方米；10月4日成交最低，为89套，成交面积为10300平方米，成交均价9268元／平方米。随着今年“十一”期间的中国（深圳）国际房地产博览会被取消，黄金周的深圳楼市略显“萧条”。10月1日至6日，深圳六区成交均价达32609元／平方米，成交量仅163套。其中，10月4日创深圳近一月成交新低，仅为个位数9套，成交面积为1358平方米，成交均价38159元／平方米。

    亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“从北上广深十一长假的数据来看，国庆假期楼市住宅房价仍上涨，成交量总体平稳，呈现分化趋势。其中北京、上海、广州成交量上升，深圳略下降。说明今年一线城市北上广深楼市国庆假期市场层面比去年好。虽受限价、限售、限签等政策干预影响，但实际成交量仍保持上行行情。”

    亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“当前的楼市已全面沦为卖方市场，恐慌情绪有所蔓延，急需采取措施稳定市场预期。现阶段市场成交活跃程度已处于较高水平，担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。地价天天上涨，房价肯定还会上涨，考虑通胀等因素，不如现在买房踏实，否则明年要后悔，错过时机。”

    亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“十一长假数据比市场预期好，“金九”行情成色十足，“银十”成色不受影响，今秋楼市“金九银十”行情不会爽约。一是政策并无进一步收紧的可能，因此在政策效果已被市场消化的前提下，购买力会在接下来的10月份得以释放。二是不断升温的土地市场，犹如往原本熊熊燃烧的火堆上添加了几块干柴。如在上海，地块高单价、高溢价成交已成常态。三是一线城市住宅市场的良好表现，使得开发商不惜成本，高价吃进开发土地。而这，又反过来刺激市场购买力的信心。四是“银十”延续“金九”行情，市场刚需购房群不断扩大，改善需求也开始入市。”

    亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析：“房价基本不存在大幅度上涨可能性，主要是受到价格控制目标与限价、限售、限签等政策的限制。一旦房价突破“限”的“紧箍咒”持续上涨，销售成交量恐难上升，并且招来新的调控。毫无疑问，第四季度楼市销售量将会出现平稳上升趋势。”

    据合富辉煌监测，十一黄金月期间（9月1日-10月7日）全市仅新推的中刚需产品（120㎡以下的两房及三房）就达到9000多套，尚不考虑市场原有存货，9月份全市的成交量仅是这一数字的7成多。广州9月份共有23个项目推出新货，货量达近8000套，虽然环比8月有稍降，但同比却有上升。在9月实际开盘中，中心六区新货合计推出房源上千套，环比翻倍还多，这也是继红五月推出1478套新房之后，今年以来第二个推货量高峰。9月（9月1日~9月28日）全市十区二县成交6919套，环比上个月同期上涨12%，成交均价13052元/平，则环比仅仅涨了8%，十分符合“双限”的要求。其中，中心六区成交1042套，环比则有较大增长，涨幅31%。房价层面，9月中心六区成交均价得由24899元/平上涨至27030元/平，涨幅8.6%。外围区域秉承超越中心区的传统，9月成交达到5877套，但环比仅上涨了9%。9月成交均价10409元/平，则上涨6%，市场波动极小。

    广州某房产数据中心监控阳光家缘数据显示：截至9月28日，全市十区二县成交691套，环比上涨12%。但阳光家缘数据显示，9月份平均成交价为13052元/平方米，环比仅仅涨了8%。数据显示，中心六区成交1042套，环比涨31%。但9月中心六区成交均价回落至27030元/平方米，降幅达到19%。而外围区域9月成交环比上涨较小，成交价也略有上升，市场波动极小。根据广州某房产统计的数据显示，9月份广州楼市成交均价13052元/平方米，环比涨了8%，广州全年楼价大幅上涨的态势似乎已难以遏制。而在今年的黄金周楼市中，购房者苦恼的或许不只是房价上涨。排除银行排队放款、银行提高房贷利率一类“小苦”，政府“限价”之下出现的双合同，使购房者首付门槛大大提高。

    深圳市规土委网站提供的数据统计显示，国庆前5天我市共成交一手房86套，龙岗和宝安为成交大区，罗湖、福田、盐田区均为零成交，全市成交均价突破3.6万元。由于受假期的影响，成交量大幅下滑，记者对比发现，前5天的成交总量还比不上9月30日一天的成交量。数据显示，9月份深圳一手住宅成交3341套、30.4万平方米，与8月相比分别下跌1.9%、6.7%。在价格方面，一手住宅均价为21820元/平方米，环比微跌1.9%，这也是继7月份以来，深圳房价连续三个月小幅下跌。另一方面，虽然9月成交价环比下跌，但却同比上涨4.9%。随着10月的到来，新推楼盘的数量将有所增加，据不完全统计，预计10月将有万科麓城、熙璟城、万象新天二期等34个楼盘入市。龙岗成为10月推盘主力区，预计有12个项目，宝安、南山紧随其后，分别有四五个项目入市，其余片区推盘量较少。

    深圳市规划和国土资源委员会2013年10月1日公布的数据显示，9月份深圳楼市成交活跃。9月份，深圳新建商品住房量价环比持稳，共成交3341　套，成交面积达30.41万平方米，环比分别下跌1.85%和6.83%，同比分别上涨27.81%和23.37%。成交均价为每平方米21820元，环比下跌1.88%，同比上涨4.95%。与此同时，以存量为主的深圳楼市9月份二手住宅成交量继续攀升，共成交7402套，成交面积61.80万平方米，环比分别下上涨8.66%和8.46%，同比分别上涨20.95%和18.50%。根据21世纪不动产监测数据显示，9月份中国一线热点城市京沪深，楼市热度无愧“金九银十”，二手房成交量分别约为15103套、26000套、8310套，环比涨幅约15.5%、13.9%、16.3 %。