东莞楼市签约量恢复高位水平 未来市区豪宅供应足

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约16.9万㎡、1627套，环比前一周大幅增加151%、164%，楼市恢复高签约水平。从市场目前多个楼盘动态来看，后续全市还将有大量新品入市，在供应量充足的情况下，楼市签约将持续走高。特别是市区，未来几个月新品供应量将大幅增加，但大多为大户型或别墅产品。如近期将开放销售中心的鼎峰源著预计11月中开盘，首推410-750㎡别墅产品;佳兆业帝景中央预计也将于10月底开放销售中心、样板房，预计11月中开盘，首推220-333㎡别墅产品;天骄御峰预计也将于11月初开盘，首推160-250平米N+1户型;另尚书悦府、世纪城幸福公馆预计也将在近期开盘，主推80-130㎡刚需产品;皇马郦宫预计年底开盘首推340、370㎡别墅产品。

　　上周全市一手住宅网签约均价8660元/㎡，较前一周下降约5%。从上周各项目签约明细来看，中低价位项目成交突出，如上周全市各项目签约总额排名前十项目中，均价低于8000元/㎡项目占5席，其中4席签约均价低于7000元/㎡。由此可以看出，在楼市持续热销开发商资金回拢理想不仅无降价意愿反而还提高房价的情况下，刚性需求群体对价格抗性明显增大，这也是抑制了房价过快上涨的重要因素之一。不过，因为新品上市定价都不低，且随着后续豪宅产品供应量将持续放大，未来楼市价格上涨必不可免。

　　第二部分 上周土地动态

　　(2013年10月7日-2013年10月13日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.07-13日)镇大坪村，地块总面积约14.1万平方米，其中地块编号2013WG048面积约9万平方米，容积率为1.2，起始楼面地价约5732元/平方米。两宗地块在2012年7月份曾经流拍1次，本次是降价再入市，其中编号2013WG048地块降价约1.899亿元，2013WG049降价0.728亿元。地块本身存在一些不利开发的因素：地块的东面红线外现有500千伏高压线路,竞得方必须按照供电部门的要求和相关规定退缩建筑红线进行建设;该地块用地红线外的西南面山坟。

　　该地块附近今年成交了1宗商住地，地块编号为2013WG023，面积约6万平方米，容积率为1.2，成交楼面地价约6090元/平方米，被东莞市忠诚投资有限公司竞得。地块都存在同样的不利因素。

　　上周供应地块信息