第三季度东莞楼市供需两旺 四季度市场预期可观

一、房地产市场导读

供需：为抢跑旺季保持热销势头，开发商力推新货且受到购房者的积极回应， 2013年9月东莞楼市供需两旺，新增供应和成交量皆高位运行，“金九”成色十足，住宅环比同比都一线飘红。而今年第三季度，得益于淡季不淡旺季畅销交投氛围的支撑，以202.91万㎡成交量创近几年新高，季度行情与去年走势一样，皆呈现递增的态势。后市新入市项目和新推货量仍然庞大，仍将会有200万左右的新增供应量，若保持目前稳定的政策环境，预计第四季度成交量可观，将超越第三季度。

新增： 2013年第三季度共有91个项目有商品房新增供应，套数为27108套，合计面积达262.99万㎡。其中有住宅产品供应项目有73个，共有19161套，合计面积210.69万㎡，稍逊色第二季度的222.03万㎡，但处于近几年高位。今年供应量走势波动较为明显，前4个月供应较为低迷，而5月开始随着工程进度的加快以及市场环境的好转，开发商对后市预期看好，为抢滩市场纷纷推新货入市，5月新增供应出现爆发式增长，达到113.6万㎡，创历史新高。此后4个月供应都比较可观，皆在50万㎡。而9月为备战“金九银十”，开发商推货热情高涨，共有42个项目有住宅供应，合计面积97.51万㎡，创年内第二高位。

成交：2013年第三季度共成交商品房23298套，合计面积230.89万㎡，其中住宅成交19411套，面积为202.9万㎡，创近几年季度排名最高位。从各区域成交来看，临深片区得益深圳客户批量入市一路畅销，9月份或第三季度皆将冠军和亚军宝座都收入囊中，南城则排名季军。

价格：今年月度住宅签约均价相对平稳，在8400-9300元/㎡之间浮动，与11年（7600-8500元/㎡）、12年（7800-8600元/㎡）对比呈现5%的上涨趋势，仍处于理性的发展态势。 上涨的原因有：一、2013年5月以来东莞楼市持续热销，开发商资金回笼情况理性，去货压力小，众多项目纷纷小幅提价；二、城区刚需户型稀缺，新入市的项目定价都“过万”；三、非毛坯修的豪宅及别墅产品成交不俗，尤其表现6月，催动均价“破九”。而因“金九”主要成交区域分布于二线镇区，如中堂、常平、沙田等镇，签约价小幅下滑至8590元/㎡。

新开工：进入下半年，东莞开工步伐出现明显下滑状态。瑞峰置业市场研究部数据监测显示:2013年第三季度东莞共有19个项目取得了开工许可证，合计总开工量为187.11万㎡。其中住宅开工量为138.89万㎡，环比下滑三成多，同比下滑23%，创近10个季度以来的新低点；非住宅开工量为48.23万㎡，环比下滑33%，同比下滑54%。

1、楼市供销存情况

1.1供销情况： “金九”供需两旺  第三季度住宅成交量创近几年新高

瑞峰置业市场研究部监测数据显示，为抢跑旺季保持热销势头，开发商力推新货且受到购房者的积极回应，2013年9月东莞楼市供需两旺，新增供应和成交量皆高位运行，“金九”成色十足，住宅环比同比都一线飘红。而今年第三季度，得益于淡季不淡旺季畅销交投氛围的支撑，以202.91万㎡成交量创近几年季度成交新高，季度行情与去年走势一样，皆呈现递增的态势。后市新入市项目和新推货量仍然庞大，仍将会有200万左右的新增供应量，若保持目前稳定的政策环境，预计第四季度成交量可观，将超越第三季度。