进入下半年，东莞开工步伐出现明显下滑状态，主要是因为：1、今年第三季度频频出现的台风、暴雨等天气都影响开工的进程；加上9月是传统的营销佳期，开发商也将精力放在产品销售方面，开工步伐有所减缓。2、自2012年以来，东莞开工量一直处在高位运行，房企土地“储粮”所剩不多；数据显示：第三季度东莞19个开工项目，纯新项目就占有10个，在售项目加建明显减少；虽然今年土地供应和成交明显加大，但项目进入开工阶段仍然需要时间。但随着东莞楼市的热销，开发商对房地产乐观预期加大，预计后市开工步伐将会有所加快。
4.2新开工走势：7月、9月创2008年来同期新低 8月回暖开工量不超百万平
从季度走势图来看，东莞住宅开工量从2011年第二季度以来一直保持着在高位运行状态，今年第三季度是首次跌破150万㎡大关，仅138.89万㎡；非住宅开工量趋势较为平稳，维持在50万㎡的上下波动。
而从月度开工量趋势来看，2013年7-9月开工量在低位运行，7月和9月更是创2008年来同期的历史新低点，虽然8月份开工市场有所回暖，总开工量83.85万㎡，处于08年以来同期的第二高位，但第三季度的总开工量依然是近10个季度以来的新低点。
4.3新开工区域分布：3大纯新项目开工助凤岗夺冠 东城22万平居亚军
【每日网签】东莞住宅11.2成交86套，面积8940.09㎡
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【每日网签】东莞住宅10.23成交53套，面积8709.99㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月23日东莞成交共计住宅53套，面积8709.99㎡；商业1套，面积31.77㎡；办公8套，面积871.16㎡；车库18套，面积225.32㎡。
2023-10-24 13:51
粤公网安备 44010602005421号
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