第三季度东莞楼市供需两旺 四季度市场预期可观

纵观2013年1-9月住宅成交，除了春节假期的2月成交较为低迷仅有24.56万㎡之外，其他6个月都在50万㎡以上，足见今年楼市热闹程度。从走势图可以看出，今年东莞住宅成交跌宕起伏，1月开发商抢在2013年春节前收金，进行大规模推货，推动成交达到61.87万㎡；2月由于春节假期的影响，签约量滑至24.56万㎡；3月东莞楼市迎来“小阳春”，触底反弹创6年同期新高，达到62.96万㎡；4月由于市场以“蓄客”动作为主，进入调整期，签约再度下滑；5月在供需两旺的催化下，住宅签约66.93万㎡，创年内新高；而6月延续5月热闹势头，继续走高，成交75.8万㎡，创年内新高；7月由于开发商推货放缓，成交量也正常回落至63.37万㎡；而8月由于部分项目抢跑“金九银十”，支撑成交量上涨至66.5万㎡；9月在供应剧增和开盘量增加的支撑，成交量继续上涨，达72.99万㎡，“金九”成色十足，创07年以来同期最高位。

3.3非住宅成交趋势：受开发商推货节点影响  成交波动较为明显

2013年非住宅成交波动也较为明显，主要是受开发商推货节点影响。在营销高峰节点时，开发商主力放在住宅产品，而放缓非住宅产品的加推，导致成交波动较大。

3.4区域成交：临深片区持续畅销  冠军和亚军宝座都被其收入囊中

从各区域成交来看，临深片区得益深圳客户批量入市一路畅销，9月份或第三季度皆将冠军和亚军宝座都收入囊中，南城则排名季军。均价上各区域表现仍然相对平稳，没有明显的涨幅，均价过万有南城、厚街、松山湖、长安等四大镇区。