第三季度东莞楼市供需两旺四季度市场预期可观

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2013-10-11 04:41:31

[摘要]为抢跑旺季保持热销势头，开发商力推新货且受到购房者的积极回应， 2013年9月东莞楼市供需两旺，新增供应和成交量皆高位运行，“金九”成色十足，住宅环比同比都一线飘红。而今年第三季度，得益于淡季不淡旺季畅销交投氛围的支撑

3.5住宅价格走势：签约价稳中有升波动较小仍处于理性的发展态势

今年月度住宅签约均价相对平稳，在8400-9300元/㎡之间浮动，与11年（7600-8500元/㎡）、12年（7800-8600元/㎡）对比呈现5%的上涨趋势，仍处于理性的发展态势。上涨的原因有：一、2013年5月以来东莞楼市持续热销，开发商资金回笼情况理性，去货压力小，众多项目纷纷小幅提价；二、城区刚需户型稀缺，新入市的项目定价都“过万”；三、非毛坯修的豪宅及别墅产品成交不俗，尤其表现6月，催动均价“破九”。

因“金九”主要成交区域分布于二线镇区，如中堂、常平、沙田等镇，且签约价基本都在“8”之下，导致均价从8月8959元/㎡下滑至8590元/㎡。“银十”随着城区多个新盘的入市及别墅项目的加推，将再度助推签约价走高，往“9千”大关靠近。

3.6普通住宅单价区间：以7000-8000及9000-11000两大价格段为主流