第三季度东莞楼市供需两旺四季度市场预期可观

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2013-10-11 04:41:31

[摘要]为抢跑旺季保持热销势头，开发商力推新货且受到购房者的积极回应， 2013年9月东莞楼市供需两旺，新增供应和成交量皆高位运行，“金九”成色十足，住宅环比同比都一线飘红。而今年第三季度，得益于淡季不淡旺季畅销交投氛围的支撑

1.3存量和消化周期: 供应猛增催使消化周期略有上升为7.63个月

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到2013年9月底东莞市商品住宅存量为475.95万㎡，扭转连续5个月下滑势头，呈现上涨态势。主要是因为9月供应量剧增，部分项目仍在蓄客中尚未入市，导致库存增加。按目前销售速度，开发商去库存压力依然较小。

1.4区域存量前十名：南城、东城、松山湖、常平、凤岗库等镇存呈上涨趋势

在区域排名中，南城、东城、松山湖、常平、凤岗等镇由于新增货量加大，库存呈上涨趋势。

2、新增供应明细情况

2.1各物业新增情况：洋房173.25万㎡仍为主力别墅产品出现递增

2013年第三季度共有91个项目有商品房新增供应，套数为27108套，合计面积达262.99万㎡。其中有住宅产品供应项目有73个，共有19161套，合计面积210.69万㎡。而新增各物业类型中，洋房仍为主力。

别墅供应也不俗，有21个项目有别墅产品供应，合计面积26.67万㎡，主要是来源于保利生态城（140套）、碧桂园天麓山（108套）、御花苑天珺湾（70套）、保利未来城市、三正卧龙山一号（66套）、富通圣堤雅（54套）等项目。

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责任编辑：詹奕华

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