第三季度东莞楼市供需两旺 四季度市场预期可观

   供应：2013年第三季度共有91个项目有商品房新增供应，套数为27108套，合计面积达262.99万㎡。其中有住宅产品供应项目有73个，共有19161套，合计面积210.69万㎡，稍逊色第二季度的222.03万㎡，但处于近几年高位。原因有：一、楼市持续热销，上半年新供应货量快速被消化，导致库存一直低位运行，急需新品不断入市补充；二、抢跑“金九银十”，错开营销高峰节点，部分项目在7月、8月提前入市；三、豪宅和别墅供应近30万㎡，增幅明显，入市欲望强烈；四、临深片区争夺深圳客房源，各个项目争先恐后入市，供应一波接一波，如塘厦、凤岗、樟木头三镇就达60多万㎡，占总量3成左右。

  成交：2013年第三季度共成交商品房23298套，合计面积230.89万㎡，其中住宅成交19411套，面积为202.9万㎡，创近几年季度排名最高位。究其原因有：一、第三季度基本没有影响性的调控政策出台，经济及政策的稳定，对开发商和购房者入市信心提供了保障；二、延续上半年的热销行情，淡旺季皆畅销，7-9月成交量都超越60万㎡，9月更是创下年内第二高位；三、广深两地的限购政策不变，东莞临深片区依然获益，大批的客户选择在塘厦、凤岗、樟木头等镇置业，助推整体成交量；四、城区稀缺的刚需户型增加，如君珆花园、格兰名筑、万科金悦香树、万科金色梦想等项目皆推70-100㎡的户型，尽管价格偏高，但依然受宠；四、碧桂园、万科、保利等品牌开发商旗下项目齐齐入市，在品牌效应及性价比高的双重利好下，入市及畅销的情况时有发生；五、豪宅和别墅产品签约不俗。

1.2住宅供销比：备战“金九银十”供应再度剧增  供销比率大于1  

从住宅供销比来看，9月供应量高于签约量，供销比自6月以来首次大于1。主要是因为开发商对后市预期看好及为“金九银十”备战，供应量再度剧增；而项目入市节点则错开进行，9月前三周入市项目只有三、四个，末周才集中爆发，近10个项目入市，但该部分成交量预计将延后一周左右体现，所以供销比大于1也属正常。