国庆后东莞住宅签约恢复正常水平 刚需大量入市

   一、一周房地产市场导读

1、新增供应：节后供应回归正常水平  刚需户型再次集中上市

节后第一周，新增供应回归正常水平，东莞全市共有8个项目有商品房新增供应，合计住宅供应2079套，面积约23.33万㎡，环比上涨近5倍。从供应结构来看，刚需仍然占大头，瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周刚需户型（70-110㎡）新增1633套，占住宅总供应的78.5%。刚需产品供应有：碧桂园天麓山（1088套）、东港华府（172套），纯新项目香樟1号（128套）、长虹百荟花园（120套）等。

2、成交情况：面积环比涨151%  但未能延续“金九”的热闹行情

上周（2013年10月7日-10月13日）东莞楼市成交1627套，合计签约面积为16.86万㎡，面积环比上涨151%，恢复节前正常水平，但未能延续“金九”末尾两周（单周签约量都超过19万㎡）的热闹行情。原因有：一、国庆前后开盘或加推的项目陆续进行网签，如碧桂园天麓山、保利未来城市、聚龙御龙湾、万科金悦香树等项目，但网签量并不高，在50套-100套之间，难以大幅拉升成交量。二、节后第一周开发商推货节奏有所放缓，推货或举办活动的项目寥寥无几，市场以自然去货为主。三、开盘或新推的项目多数集中在中下旬，上旬“蓄客”仍为是主线。未来两周在热销项目持续网签和多个新项目入市的推动下，成交或将会明显飙高，实现“银十”。

3、成交均价：二三线镇区低价位项目签约为主流  均价环比下降5%

上周东莞住宅签约均价为8660元/㎡，环比下降5%。主要是因为二三线镇区签约比重上升，区域排名第一是沙田镇，签约价位7179元/㎡，对整体均价的下滑造成一定的影响；而且上周洋房签约前十名中有6个项目签约价在“8”千之下，如碧桂园天麓山签约98套，价格7563元/㎡，保利未来城市82 套、7039元/㎡，碧桂园柏丽湾74套、7622/㎡等项目，是拉低整体均价的重要原因。

4、区域供需：品牌开发商项目接连入市助沙田得冠军  塘厦排名亚军

上周东莞全市有31个镇有成交记录，签约套数超过100套有沙田、塘厦、南城、凤岗等4大区域。而沙田在碧桂园柏丽湾、保利未来城市两大项目给力签约，以166套首夺年内区域冠军。塘厦则在碧桂园天麓山的热销带动下，排名亚军；南城得益于君珆花园、万科金悦香树两个新项目的持续放量，排名季军。

5、产品成交：

70-100㎡刚需产品热销  100-130㎡户型成交走稳

上周70-100㎡刚需产品成交934套，占总量57%；而100-130㎡单位成交229套，占总量14%，呈现走稳态势。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：本周无待拍地块

1.2出让土地：10宗商住商服用地集中出让   望牛墩占5宗